광주에서 분양가보다 낮게 매도하는 마피 매물이 나온 20개 아파트를 소개해 드리겠습니다.
20위 교대역모아엘가그랑데(815세대, 입주 26년 5월, 동구 계림동)
105동 중층 남향 84A타입 매물이
분양가 7억1000만원, 발코니확장비 1370만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 7억 1370만원입니다.
19위 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 1000만원 상승하였습니다.
84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다.
101동 11층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3900만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억2120만원입니다.
18위 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 2월 1500만원, 3월 -1500만원, 4월 -1000만원]
* 시세는 2월 대비 2500만원 하락, 3월 대비 500만원 상승하였습니다.
105동 13층 남향 72타입 매물이
분양가 4억80만원, 발코니확장비 2600만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억1680만원입니다.
17위 센트럴운암모아엘가트레뷰(303세대, 입주 25년 2월, 북구 운암동)
102동 10층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억900만원, 발코니확장비 3850만원,
프리미엄 -1300만원으로, 총 매매가는 5억3450만원입니다.
16위 광주선운2A-1블록 신혼희망타운(광산구 운수동, 828세대, 입주 25년 4월)
104동 10층 55B타입 남동향 매물이
분양가 2억7666만원, 발코니확장 및 옵션비 1371만원,
프리미엄 -1500만원, 총 매매가는 2억7537만원입니다.
15위 상무센트럴자이(서구 쌍촌동, 903세대, 입주 25년 4월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -2000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
108동 중층 남서향 84C타입 매물이
분양가 9억1400만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 8억9400만원입니다.
14위 무등산 한국아델리움 어반센트럴(북구 각화동, 127세대, 입주 23년 4월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -2000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
현재 101동 8층 남향 84A타입 매물이 3억9000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억원, 발코니확장비 1000만원으로
원 분양가가 4억1000만원이므로, 프리미엄은 -2000만원 수준의 매물임이 확인됩니다.
13위 선교2차 우방아이유쉘 리포레(동구 선교동, 906세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -2000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
211동 6층 84A타입 남동향 매물이
분양가 3억3233만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 3억1233만원입니다.
12위 어등산대광로제비앙퍼스트뷰(광산구 산정동, 213세대, 입주 23년 9월)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3000만원, 4월 -2100만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 900만원 상승하였습니다.
104동 중층 남서향 81A타입 매물이
분양가 4억400만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -2100만원으로 총 매매가는 4억400만원입니다.
다만 중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 부담이 있습니다.
11위 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -3000만원, 3월 -3229만원, 4월 -3147만원]
* 시세는 2월 대비 147만원 하락, 3월 대비 82만원 상승하였습니다.
101동 고층 76타입 남향 매물이 3억9700만원에 나와있습니다.
분양가 4억1379만원, 발코니확장비 850만원,
시스템에어컨이 설치된 매물로 해당 옵션은 618만원입니다.
그러므로 총 분양가는 4억2847만원이므로,
프리미엄은 -3147만원임을 확인할 수 있습니다.
10위 상무더로제아델리움57센트리에(서구 쌍촌동, 144세대, 입주 24년 6월)
22년 11월 일반분양을 진행하여 1순위 144가구 모집에
단 2명만 접수하는 처참한 분양 성적을 보였습니다.
고급화 전략을 펼친 단지이지만 분양가가 10억원에 이르므로
실수요자가 있을까 의문이 드는 분양가입니다.
현재 마피로 나와있는 매물은 102동 10층 116A타입 남향 매물로
분양가 9억7600만원, 발코니확장비 무상,
프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가는 9억4100만원입니다.
9위 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 2월 -500만원, 3월 무피, 4월 -4000만원]
* 시세는 2월 대비 3500만원, 3월 대비 4000만원 하락하였습니다.
101동 3층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억4900만원, 발코니확장비 4020만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 4억4920만원입니다.
8위 상무한국아델리움57하이엔드(서구 내방동, 29세대, 입주 23년 7월)
소형 고급 주상복합단지입니다.
입주 시점이 되어서 분위기가 좋지 않아지자 마피 매물이 나왔으나 매매가에 비해서는
마피가 미미한 수준이라 더 떨어져야 거래가 가능해 보입니다.
[프리미엄 2월 -4300만원, 3월 -4300만원, 4월 -4300만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
1동 12층 남향 154타입 매물로
분양가 14억3000만원, 프리미엄 -4300만원으로,
총 매매가는 13억8700만원입니다.
7위 광주화정골드클래스2차(서구 화정동, 138세대, 입주 25년 1월)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -5000만원, 4월 -5000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
201동 고층 84B타입 남향 매물이
분양가 4억9660만원, 발코니확장비 9640만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 5억4300만원입니다.
6위 봉선유탑메트로시티(남구 봉선동, 82세대, 입주 24년 4월)
[프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -5000만원, 4월 -5000만원]
* 시세는 2월 대비 3000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
1동 11층 남서향 65A타입 매물이
분양가 4억6300만원, 발코니확장비 2700만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 4억4000만원입니다.
5위 오치동 광신프로그레스(북구 오치동, 160세대, 입주 23년 8월)
[프리미엄 2월 -5138만원, 3월 -6138만원, 4월 -6138만원]
* 시세는 2월 대비 1000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
현재 103동 2층 84타입 남향 매물이 3억8000만원에 나와있습니다.
분양가 4억768만원, 발코니확장비 2370만원으로, 원 분양가는 4억3138만원입니다.
그러므로 원분양가 대비 6000만원 가량 낮게 매도하는 물건입니다.
4위 한국아델리움57리미티드(남구 봉선동, 27세대, 입주 23년 12월)
[프리미엄 2월 -1억원, 3월 -1억원, 4월 -1억원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
일반 아파트와는 달리 소형 고급형 주상복합 단지입니다.
101동 2층 남향 117타입 매물이
분양가 14억3000만원, 프리미엄 -1억원으로,
총 매매가는 13억3000만원입니다.
3위 금남로한신더휴펜트하우스(동구 금남로3가, 99세대, 입주 24년 5월)
[프리미엄 2월 -1억원, 3월 -1억원, 4월 -1억원]
* 시세는 2월과 3월 대비 변동없습니다.
일반 아파트와는 달리 소형 고급형 주상복합 단지입니다.
101동 23층 남향 107타입 매물이
분양가 9억8409만원, 발코니확장비 5000만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가는 9억3409만원입니다.
2위 더리미티드(서구 농성동, 88세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -1억원, 3월 -1억2000만원, 4월 -1억5000만원]
* 시세는 2월 대비 5000만원, 3월 대비 3000만원 하락하였습니다.
102동 16층 남동향 184타입 매물이
분양가 12억3450만원, 발코니확장비 7300만원,
프리미엄 -1억5000만원으로, 총 매매가는 11억5750만원입니다.
1위 방림더퍼스트골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 2월 -1억원, 3월 -1억원, 4월 -1억5000만원]
* 시세는 2월과 3월 대비 5000만원 하락하였습니다.
102동 고층 84에이타입 동향 매물이
분양가 5억5440만원, 발코니확장비 4680만원,
프리미엄 -1억원으로 총 매매가 5억120만원입니다.
46평형 매물은 마피 1억5000만원가지 하락하였습니다.