인천은 공급폭탄이 이어지는 인천에 마피 매물들이 속출하고 있습니다.
23년에만 무려 48000호가 입주를 하면서 그야말로 전세가는 바닥을 치고 있습니다.
한국부동산원 자료에 따르면 인천 아파트 시장은 반등을 하고 상승률도 꽤 높은 것으로 나타나고 있지만
고분양가 단지들과 입주 잔금이 시급한 세대들의 매물들을 마피로 던지고 있습니다.
그럼에도 쉽게 거래가 되지 않아 연일 하락세를 보이고 있습니다.
적게는 500만원에서 많게는 1억원에 가까운 마피를 보이고 있는 단지가 있는데
인천 마피 아파트 총 12곳을 순서대로 안내드리도록 하겠습니다.
12위 힐스테이트 불로포레스트(736세대, 2025년 1월 입주, 서구 불로동)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -1000만원, 9월 -500만원]
* 시세는 7월 대비 1500만원, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
106동 3층 남서향 84A타입 매물이
분양가는 4억8100만원, 발코니확장비 1705만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 4억9305만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
11위 학익SK뷰입(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -1000만원, 9월 -500만원]
* 시세는 7월 대비 1500만원, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
1114동 13층 59A타입 남동향 매물이
분양가 3억9490만원, 발코니확장비 1630만원,
프리미엄 -1500만원으로, 총 매매가 3억9620만원이며,
중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다.
10위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동)
[프리미엄 7월 -2000만원, 8월 -1000만원, 9월 -500만원]
* 시세는 7월 대비 1500만원, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
302동 저층 남동향 84A타입 매물이
분양가 7억2990만원, 발코니확장비 2053만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 7억4043만원입니다.
9위 인천두산위브더센트럴(1321세대, 입주 2026년 1월, 동구 송림동)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1500만원, 9월 -2000만원]
* 시세는 7월 대비 1000만원, 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
해당 매물은 109동 7층 남동향 59A타입 매물로
분양가 3억8500만원, 발코니확장비 1400만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 3억7900만원입니다.
8위 송도럭스SK오션뷰(1114세대, 입주 25년 3월, 연수구 송도동)
104동 중층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억7900만원, 발코니확장비 2053만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 7억4043만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
7위 연수서해그랑블에듀파크(세대수 641세대, 입주 24년 1월, 연수구 동춘동)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
110동 3층 남동향 84타입 매물이
분양가 5억4450만원, 발코니확장비 2317만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 5억3767만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
마피를 고려해도 총 매매가는 8억6388만원에 이릅니다.
6위 가재울역트루엘 에코시티(1218세대, 입주 2023년 8월, 서구 가좌동)
[프리미엄 7월 -3500만원, 8월 -3500만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물이 109동 14층 남향 84B타입 매물이
분양가 5억4090만원, 발코니확장비 1560만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 5억2650만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
5위 힐스테이트레이크송도 4차(1319세대, 입주 2025년 7월, 연수구 송도동)
아직 입주지정기간이 2년이나 남았으며
고분양가로 인하여 마피가 커질 가능성이 있습니다.
[프리미엄 7월 -3500만원, 8월 -3500만원, 9월 -3500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 시세 변동없습니다.
411동 2층 남서향 84A타입 매물이
분양가 8억6400만원, 발코니확장비 3488만원, 프리미엄 -3500만원으로,
마피를 고려해도 총 매매가는 8억6388만원에 이릅니다.
4위 주안파크자이더플래티넘(2054세대, 입주 2023년 2월, 미추홀구 주안동)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -4335만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월 대비 변동없고, 8월 대비 665만원 상승하였습니다.
307동 10층 남동향 59C타입 매물이
분양가 4억2850만원, 발코니확장비 360만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가는 3억8210만원입니다.
3위 주안역 미추홀더리브(345세대, 입주 2023년 9월, 미추홀구 도화동)
[프리미엄 7월 -4417만원, 8월 -4417만원, 9월 -5400만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 983만원 하락하였습니다.
101동 저층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억4170만원, 발코니확장비 1980만원,
프리미엄 -5400만원으로 총 매매가 4억750만원입니다.
2위 인천유림노르웨이숲에듀오션(520세대, 입주 2023년 4월, 중구 신흥동3가)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6000만원, 9월 -8920만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 2920만원 하락하였습니다.
102동 37층 남향 66타입 매물이 3억1990만원에 나와있습니다.
해당 타입의 분양가는 3억9700만원, 발코니확장비 1210만원,
프리미엄 -8920만원으로 총 매매가 3억1990만원입니다.
중도금 후불제로 약 3000만원의 이자 부담이 예상되는 단지입니다.
이미 입주 지정기간이 지난 상황에서 마피가 상당한 모습입니다.
1위 송도자이더스타(153세대, 입주 2024년 12월, 연수구 송도동)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -4000만원, 9월 -9133만원]
* 시세는 7월 대비 6133만원, 8월 대비 5133만원 하락하였습니다.
108동 8층 남서향 84A타입 매물이
분양가 9억1330만원, 발코니확장비 3360만원,
프리미엄 -9133만원으로, 총 매매가는 8억5557만원입니다.
그러나 분양가 자체가 너무 비쌌고 아직 입주가 1년 남았으나 하락폭이 상당합니다.
이로써 인천 분양권 중 마피가 가장 큰 아파트 12곳을 모두 살펴보았습니다.
적게는 500만원에서 많게는 9000만원 이상을 손해보더라도 매도하려는 움직임을 보이고 있습니다.
현재 인천 아파트 시장이 평균적으로는 상승 전환되었으나
입주를 앞두거나 고분양가 단지들은 지난 하락장에서 주변 시세의 하락으로 인해
굉장히 비싸게 보이는 효과가 발생하여 잔금마련이 어려운 세대는 급매로 던지고 있습니다.
그러나 쉽게 거래가 이루어지지 않아 당분간은 마피가 상당할 것으로 예상됩니다.
다음 달에도 인천 마피 아파트 순위를 살펴보는 시간을 계속 가져볼테니
분양권의 시세 파악에 도움되셨으면 좋겠습니다.