전국부동산시황

23년 서울 입주 아파트[9월]-1(ft.세운푸르지오헤리시티,용마산모아엘가파크포레,신목동파라곤,흑석리버파크,힐스테이트세운,자양하늘채베르,개포프레지던스,청량리역한양,대치푸르지오)

서민갑부200억 2023. 10. 11. 07:54
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1. 세운푸르지오 헤리시티(중구 인현동2가, 321세대, 입주 23년 1월)

 
 

[프리미엄 7월 -1억, 8월 매물 없음, 9월 매물없음]

아파트 구조가 아니라 원룸 형태의 구조를 띄고있어 지난달까지 마피 1억원에 이르렀습니다.

40A타입은 전세형 임대로 보증금은 3억9200만원~4억1300만원까지이며

40B타입은 월세형 임대로 보증금 1억원에 월115만원~121만원입니다.

마피 1억이 나왔던 42타입은 분양가 최저 4억9470만원~최고 6억7820만원입니다.

2. 용마산 모아엘가 파크포레(중랑구 면목동, 243세대, 입주 23년 1월)

 
 

[최저 호가 매물 시세는 6월부터 9억5000만원]

* 수 개월째 변동없는 상태입니다.

현재 매물은 거의 없고 84타입이 9억5000만원에 나와있습니다.

조합원 매물로 보이며 일반 분양가를 살펴보면 최고 6억1130만원이었으므로

약 3억원 이상의 프리미엄이 붙은 상태라 볼 수 있겠습니다.

3. 신목동 파라곤(양천구 신월동, 299세대, 입주 23년 2월)

 
 

그러나 시공사 측은 시공비 100억원을 증액요청하면서 입주 지연이 되었던 곳입니다.

조합에서는 시공사의 공사비 증액에 대한 회의요구에 조합이 무응답으로 일관하면서

완공이 된 시점이 입주를 막으면서 일반 분양자까지 피해를 보게되었습니다.

결국 공사비 90억원 증액으로 합의하고 약 50일 뒤인 4월 말에 입주를 시작하게 되었습니다.

* 7월부터 매물이 없는 상태입니다.

 

74타입 분양가는 최고 6억6330만원이고 발코니확장비가 1797만원으로

원분양가는 6억8127만원입니다.

4. 흑석리버파크자이(동작구 흑석동, 1772세대, 입주 23년 2월)

 

분양 당시부터 당첨되면 시세차익이 5억원이 넘는다는 로또아파트로 유명하였습니다.

최근 2세대 모집에 93만명이 몰리면서 부동산에 관심있는 사람이라면 모두 아는 아파트가 되었습니다.

[최저 호가 매물의 시세 7월 15억8000만원, 8월 15억9500만원, 9월 16억4000만원]

* 시세는 7월 대비 6000만원 상승, 8월 대비 4500만원 상승하였습니다.

323동 고층 84D타입 매물이 16억4000만원에 나와있는데

일반 분양 당시 84타입 저층만 분양하여 당시 최고 분양가는 4층이 10억450만원에 나왔습니다.

현재 분양가 대비 약 6억원가량 높은 시세를 형성 중임을 알 수 있습니다.

5. 힐스테이트 세운센트럴1,2단지(중구 입정동, 1단지 206세대, 2단지 329세대, 입주 23년 2월)

 
 

현재 1단지는 지난 달 아파트 매물 중층 59C타입이 13억5000만원에 나왔으나 없어진 상태입니다.

그리고 2단지의 경우 49C타입 22층 북향 매물이 11억원에 나와있습니다.

아파트와 도시형 생활주택이 같이 있는 단지로

도시형생활주택은 마피가 상당한 수준이나 아파트는 분양가 대비 수억원이 높은 상태입니다.

6. 자양하늘채베르(광진구 자양동, 165세대, 입주 23년 2월)

 
 
 

현재 102동 46타입 중층 남향 매물이 9억원에 나와있습니다.

일반 분양은 46타입만 하였으며모집공고의 분양가를 살펴보면

46타입 분양가는 최저 4억8080만원에서 최대 5억1110만원입니다.

그러므로 약 4억원의 프리미엄이 형성된 매물임을 알 수 있습니다.

7. 개포자이프레지던스(강남구 개포동, 3375세대, 입주 23년 3월)

 
 

[최저 호가 매물 시세 7월 26억5000만원, 8월 30억원, 9월 30억원]

* 시세는 7월 대비 3억5000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.

84타입을 살펴보면 84A타입 19층 남서향 매물이 30억원에 나와있습니다.

일반 분양은 1층만 진행하였는데 당시 분양가는 15억7300만원으로

분양가 대비 약 15억원이 높은 프리미엄을 형성 중임을 알 수 있습니다.

8. 청량리역한양수자인그라시엘(동대문구 용두동, 1152세대, 입주 23년 6월)

 
 

[최저 호가 매물 시세 7월 15억원, 8월 15억4000만원, 9월 17억원]

* 7월 대비 2억원, 8월 대비 1억6000만원 상승하였습니다.

102동 고층 84D타입 남동향 매물이 총 매매가 17억원에 나와있습니다.

대략 분양가 9억7100만원, 발코니확장비 1200만원으로 원 분양가는 10억원 가량되는 물건으로

프리미엄을 계산해보면 거의 7억원에 이름을 확인할 수 있습니다.

9. 대치푸르지오써밋(강남구 대치동, 489세대, 입주 23년 6월)

 
 

일반 분양 매물 중 주력 타입이었던 59타입을 살펴보겠습니다.

[최저 호가 매물의 시세 7월 22억5000만원, 8월 22억5000만원, 9월 22억5000만원]

* 7월과 8월 대비 변동없습니다.

조합원 매물로 보이며 102동 중층 남향 59A타입이 22억5000만원에 나와있습니다.

분양가 약 11억3000만원으로 프리미엄 11억2000만원이 되겠습니다.

10. 수서역세권A3블록 신혼희망타운(강남구 자곡동, 199세대, 입주 23년 6월)

 
 

디아크리온강남이란 명칭으로 변경되었고 공공임대형으로 분양한 곳으로 임대 조건만 간단히 살펴보면,

46타입의 임대보증금은 1억5880만원이며 월 임대료는 56만원 수준입니다.

55타입은 임대보증금이 최대 1억9720만원대이고 월 임대료는 최대 69만원 수준입니다.


서울 23년 입주 아파트 19개 단지 중 10개를 먼저 살펴보았습니다.

내일 나머지 9개 단지의 현재 시세를 안내드리도록 하겠습니다.

 
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