23년 서울 입주 아파트[9월]-1(ft.세운푸르지오헤리시티,용마산모아엘가파크포레,신목동파라곤,흑
1. 세운푸르지오 헤리시티(중구 인현동2가, 321세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 7월 -1억, 8월 매물 없음, 9월 매물없음] 아파트 구조가 아니라 원룸 형태의 구조를 띄고있어 지난달까지 마피 1억원
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11. DMC아트포레자이(은평구 수색동, 672세대, 입주 23년 6월)
[최저 호가 매물의 시세 7월 10억9500만원, 8월 11억원, 9월 11억원]
* 시세는 7월 대비 500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
조합원 매물이 101동 7층 남향 84B타입 매물이 11억원에 나와있습니다.
일반 분양가와 비교해보면 6층이 6억7500만원에 발코니확장비 580만원으로
총 매매가 6억원 수준으로 프리미엄이 약 5억원 수준임을 알 수 있습니다.
12. 신반포르엘 대치(서초구 잠원동, 330세대, 입주 23년 6월)
[현재 최저 호가 매물 시세 7월 28억원, 8월 27억8000만원, 9월 28억원]
* 7월 대비 변동없고, 8월 대비 2000만원 상승하였습니다.
84타입의 분양가는 최저 14억5900만원에서 최대 16억9000만원입니다.
현재 나와있는 최저 호가 매물은 101동 중층 84A타입이 27억8000만원입니다.
일반 분양가는 16억5000만원 수준으로 약 11억5000만원의 프리미엄이 형성되어있습니다.
13. DMC파인시티자이(은평구 수색동, 1223세대, 입주 23년 7월)
[최저 호가 매물 시세 7월 11억원, 8월 12억원, 9월 12억5000만원]
* 시세는 6월 대비 1억2500만원, 7월 대비 1억원 상승하였습니다.
현재 일반 분양 매물은 없는데 최저 호가 매물을 살펴보면
106동 중층 남서향 84E타입 매물이 12억5000만원에 나와있습니다.
일반 분양은 저층만하였고 5층의 분양가가 6억9500만원으로 프리미엄이 약 5억원 수준임이 확인됩니다.
14. DMC SK뷰아이파크포레(은평구 수색동, 1466세대, 입주 23년 7월)
[최저 호가 매물 시세 7월 10억5000만원, 8월 10억7000만원, 9월 10억7500만원]
* 시세는 7월 대비 2500만원, 8월 500만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매매 물건이 115동 저층 남동향 84A타입이 10억7500만원에 나와있습니다.
일반 분양가는 6억5780만원으로 프리미엄이 약 4억원임을 알 수 있습니다.
15. 청량리역롯데캐슬 sky-l65(동대문구 전농동, 1425세대, 입주 23년 7월)
프리미엄은 7월 손피 2억5000만원, 8월 손피 3억5000만원, 9월 손피 7억4000만원으로,
* 시세는 7월 대비 4억9000만원, 8월 대비 3억9000만원 상승하였습니다.
현재 최저 호가는 D동 고층 남동향 84에이타입이 17억4000만원에 나와있습니다.
분양가는 10억원 수준이었는데 프리미엄이 7억4000만원 수준이나 양도세 매수자 부담입니다.
그러므로 실제로 부담해야할 금액은 수억원이 올라가게 됩니다.
16. 롯데캐슬리버파크시그니처(광진구 자양동, 878세대, 입주 23년 7월)
[최저 호가 매물의 시세는 8월 22억원, 9월 23억원]
* 시세는 8월 대비 1억원 상승하였습니다.
현재 최저 호가 매물은 105동 중층 남서향 84A타입 조합원 매물이 23억원에 나와있습니다.
일반 분양가는 10억3900만원으로 프리미엄이 13억6100만원에 이르는 것을 확인할 수 있습니다.
17. 래미안원베일리(서초구 반포동, 2990세대, 입주 23년 8월)
일반 분양은 46, 59, 74타입만 진행하였으므로 74타입 매물을 살펴보겠습니다.
[프리미엄 7월 13억8000만원, 8월 15억8000만원, 9월 15억8000만원]
* 시세는 7월 대비 2억원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
현재 74타입 최저 호가 매물은 111동 74C타입 중층 남동향이 33억원에 나와있습니다.
일반 분양가와 비교해보면 분양가가 17억2000만원으로
프리미엄이 15억8000만원 수준임을 알 수 있습니다.
18. 힐스테이트리슈빌강일(강동구 강일동, 809세대, 입주 23년 9월)
고덕강일공공주택지구5블럭에 지어진 아파트입니다.
공공분양으로 현재 매물은 없는 상태입니다.
84타입이 여러 종류라 각 타입의 최고가를 살펴보면 6억9980만원~7억9520만원입니다.
발코니확장비는 360만원에 720만원 수준임을 확인할 수 있습니다.
19. 강서금호어울림퍼스티어(강서구 화곡동, 523세대, 입주 23년 10월)
신혼희망타운으로 매매와 전세로 나와있는 물건은 없습니다.
가장 큰 타입인 59타입의 분양가를 살펴보면
최저 5억7800만원에서 최고 6억4050만원임을 확인 할 수 있습니다.
주변대비 확실히 저렴한 분양가로 분양하였음이 확인됩니다.
이상으로 23년 서울에 입주하는 19개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8월 대비 평균 시세는 조금 상승한 모습이었습니다.
아무래도 서울 시장 상승세가 조금 이어지고 있어 이런 흐름을 보이는 것으로 보입니다.
다음 시간에는 24년 서울에 입주하는 단지의 시세 변동 상황을 안내해 드리겠습니다.