전국부동산시황

광주 24년 입주 단지[10월](ft. 힐스테이트광천, 모아미래도에듀파크, 금남로중흥S클래스, 무등산한국아델리움, 효성해링턴상무역, 힐스테이트첨단,첨단프라임시티서희,진아리채리센츠)

서민갑부200억 2023. 10. 15. 08:47
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1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)

 

[프리미엄 8월 2500만원, 9월 2500만원, 10월 -1200만원]

* 시세는 7월 대비 2500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.

103동 22층 남동향 70B타입 매물이

분양가 4억1310만원, 발코니확장비 3700만원,

프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3810만원입니다.

2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)

 

[프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 1000만원]

* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.

101동 15층 76타입 남향 매물이

분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원,

프리미엄 1000만원으로, 총 매매가 4억2819만원입니다.

3. 금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)

 

[프리미엄 8월 4200만원, 9월 5500만원, 10월 4000만원]

* 시세는 8월 대비 200만원, 9월 대비 1500만원 하락하였습니다.

 

112동 저층 59A타입 동향 매물이

분양가 3억2400만원, 발코니확장비 700만원,

프리미엄 4000만원으로, 총 매매가는 3억7100만원입니다.

4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)

 

* 일반 분양 매물은 없고 조합원 매물만 있습니다.

현재 조합원 매물만 있는데 최저 호가 매물이 84A타입이 4억6500만원에 나와있습니다.

일반 분양가 4억8260만원, 발코니확장비 2475만원이므로 원 분양가는 5억735만원입니다.

일반 분양가 대비 약 3000만원 낮은 수준의 호가임을 알 수 있습니다.

5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)

 

[프리미엄 7월 5500만원, 8월 5500만원, 9월 4500만원]

* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락하였습니다.

107동 중층 84A타입 동향 매물

분양가는 5억6400만원, 발코니확장비 4400만원,

프리미엄 4500만원으로 총 매매가 6억5300만원입니다.

6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)

 

현재 매물은 나와있지 않은 상황으로 84타입 분양가를 살펴보면

최저 4억1050만원~4억4580만원, 발코니확장비 2770만원 수준으로

총 분양가는 4억3820만원~4억7350만원까지 입니다.

7. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)

 
 

[프리미엄 8월 -1000만원, 9월 -1000만원, 10월 -1000만원]

* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.

102동 5층 남동향 84타입 매물이

분양가 4억9160만원, 발코니확장비 1900만원,

프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억60만원입니다.

8. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)

 

현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면

84타입이 최저 4억3000만원~4억8500만원이며,

최고층은 복층 세대로 분양가가 5억6000만원이며

발코니확장비는 3880만원~4070만원까지입니다.

총 매매가는 탑층 제외 최저 4억6880만원~최대 5억2570만원입니다.

일반 분양 매물이 처음 등장하였습니다.

102동 6층 남동향 84C타입 매물이

분양가 4억6400만원, 발코니확장비 4070만원,

프리미엄 300만원으로, 총 매매가는 5억770만원입니다.

9. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)

 

[프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 무피]

* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.

무피 매물이지만 금액협의 가능하다고 되어있으므로 약간의 마피로 거래 가능해 보입니다.

201동 저층 84B타입 남동향 매물이

분양가 4억3200만원, 발코니확장비 3300만원으로 총 매매가 4억6500만원입니다.

해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.

10. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)

 

현재 매물이 없는 상태이므로 모집공고를 살펴보겠습니다.

84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,

발코니확장비는 84에이타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.

조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 분양을 진행하였으나 현재 미분양 상태로 남아있습니다.

 
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