오늘은 대한민국의 수도 서울에 2024년에 입주하는 아파트들을 소개해 드리도록 하겠습니다.
서울 24년 입주 아파트는 약 30개 단지에 이르지만
그러나 100세대 미만인 단지들도 있으나 일반 아파트와
다른 형태라 볼 수 있으므로 총 21개 단지만 안내드리겠습니다.
입주 세대수로 보면 약 17000세대로
적정 수요량에 비해 상당히 적은 수준의 물량이 공급될 예정입니다.
그럼 각 단지들에 대한 내용과 시세 등을 모두 안내드리도록 하겠습니다.
대단지 아파트의 경우 프리미엄이 상당한 수준이었으나
청약 규제가 심하던 21년에는 도시형생활주택, 오피스텔, 생활형 숙박시설들이 다수 분양하였고
청약 당시에는 엄청난 경쟁률과 당첨되기 위해 노력했으나 지금은 마피로 고생 중인 곳도 다수 보입니다.
1. 송파더플래티넘(328세대, 입주 2024년 1월 예정, 송파구 오금동)
송파더플래티넘은 아남아파트 리모델링 단지로
분양열기가 한창이던 시기 평당 5200만원이라는 높은 가격으로 분양하였습니다.
각종 규제가 있던 분양 시장에서 30세대 미만으로 일반 분양을 진행하였고
전국에서 청약 신청을 하였습니다.
그로 인해 2000대1이 넘는 경쟁률을 기록하였고 당첨되자마자
수천만원의 프리미엄을 형성하였으나 현재는 무려 1억5000만원이나 하락한 상태입니다.
101동 고층 남향 65타입 매물이 분양가 14억7260만원, 발코니확장비 없으며
프리미엄은 -1억5000만원으로 총 매매가는 13억2260만원입니다.
당시 청약 성적에 비하여 처참한 시세 상황입니다.
계약금 10%와 중도금 20%를 현금으로 납부해야하는데
납부가 어렵던 세대에서 작년에는 마피 2억원까지 나왔던 곳입니다.
2. 힐스테이트 남산(282세대, 입주 24년 1월 예정, 중구 묵정동)
도시형 생활주택으로 102동 2층 44타입 동향 매물이
분양가 7억9500만원, 프리미엄 -2500만원으로 총 매매가 7억7000만원입니다.
중도금 이자는 후불제로 입주시 약 3000만원의 추가 이자 부담이 있습니다.
3. 원에디션 강남(259세대, 입주 24년 1월 예정, 강남구 역삼동)
도시형 생활주택이며 현재 전매제한 단지로 나와있는 매물은 없는 상태입니다.
분양가는 10억에서 20억까지 세대별로 다른 분양가를 책정하였습니다.
4. 디에이치 퍼스티어 아이파크(6702세대, 입주 24년 1월 예정, 강남구 개포동)
일반 분양 매물은 찾아보기 어렵고 59타입은 20억5000만원의 호가를 형성 중이고
84타입은 27억원의 호기를 형성 중입니다.
5. 고덕강일 제일풍경채(780세대, 입주 24년 1월 예정, 강동구 고덕동)
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며
분양가를 살펴보면 84타입이 최저 8억2000만~최고 9억원 수준을 형성하고 있습니다.
6. 이편한세상 강일 어반브릿지(593세대, 입주 24년 2월 예정, 강동구 상일동)
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며
84타입의 분양가는 7억중반에서 최고 8억초반 수준입니다.
7. 힐스테이트 천호역 젠트리스(342세대, 입주 24년 3월 예정, 강동구 성내동)
현재 나와있는 매물은 없는 상태이며
분양가는 84타입이 최저 9억520만원~최고 10억4780만원입니다.
8. 길음역 롯데캐슬 트윈골드(395세대, 입주 24년 4월 예정, 성북구 길음동)
현재 조합원 매물만 하나 나와있는 상태인데
84타입 고층 매물의 매매가가 16억원입니다.
일반 분양가를 살펴보면 84타입이 최저 8억1400만원~최고 8억3600만원으로
일반 분양가 대비 약 8억원 가량 높은 수준의 매물임을 알 수 있습니다.
9. 남구로역 동일센타시아(162세대, 입주 24년 4월 예정, 구로구 가리봉동)
도시형 생활주택으로 원룸 형태의 내부구조를 보이고 있습니다.
다양한 타입이 있으며 분양가는 4억 후반~5억 후반까지 입니다.
10. 아이파크서울숲 포레스트(825세대, 입주 24년 5월 예정, 성동구 성수동)
서울숲벨라듀 지역주택조합이지만 다른 지주택과 달리
상대적으로 빠르게 사업 진행이 되어 입주를 앞두고 있습니다.
일반 분양을 진행하지는 않았으므로 입지만 참고하시기 바랍니다.
현재 37평형 매물이 44억원에 나와있습니다.
서울에 24년 입주하는 단지 10곳을 살펴보았습니다.
내일 나머지 11곳을 살펴보도록 하겠습니다.