부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]2(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원
부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]1(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원비스타, 사직하늘채,초읍하늘채,초원포레스트원,호반써밋스마트시티, 아시아드삼정) (tistory.com)
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10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 9월 4000만원, 10월 1479만원, 11월 1479만원]
* 시세는 9월 대비 2521만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
일반분양 매물이 있는 59타입을 살펴보면 105동 저층 남향 59타입 매물
분양가는 4억8079만원, 발코니확장비 1659만원,
프리미엄 1479만원으로, 총 매매가는 5억1217만원입니다.
11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 9월 손피 4500만원, 10월 손피 2500만원, 11월 손피 2500만원]
* 시세는 9월 대비 2000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
105동 중층 남서향 84A타입 매물로
분양가는 6억4100만원, 발코니확장비 2160만원,
프리미엄 2500만원으로 총 매매가 6억8760만원 입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 부담이 있습니다.
12. 거제 미소지움 더퍼스트(연제구 거제동, 192세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 9월 250만원, 10월 250만원, 11월 무피]
* 시세는 9월과 10월 대비 250만원 하락하였습니다.
101동 저층 남향 84B타입 매물로
분양가는 6억4500만원, 발코니 확장비 2150만원,
프리미엄 업승므로, 총 매매가는 6억6650만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
13. 에코델타시티 한양수자인(강서구 강동동, 554세대, 입주 24년 6월)
[프리미엄 9월 손피 6000만원, 10월 손피 5000만원, 11월 손피 6000만원]
* 시세는 9월 대비 변동없고, 10월 대비 1000만원 상승하였습니다.
103동 저층 남서향 102A타입 매물로
분양가 5억1440만원, 발코니확장비 749만원,
프리미엄 6000만원으로 총 매매가 5억8189만원입니다.
중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
14. 해운대역 푸르지오 더원(해운대구 우동, 351세대, 입주 24년 7월)
현재 매물은 없는 상태이므로 분양가를 살펴보겠습니다.
59타입은 5억6180만원~8억180만원,
74타입은 5억7050만원~8억7650만원,
84타입은 6억6870만원~9억5970만원에 이르며,
발코니확장비 무상, 중도금 무이자 입니다.
다만 층별로 분양가가 엄청난 차이를 보이고 있습니다.
15. 래미안 포레스티지(동래구 온천동, 4043세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 9월 8000만원, 10월 8000만원, 11월 손피 4000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
210동 12층 남서향 84E타입으로
분양가 7억300만원, 발코니확장비 3031만원,
프리미엄 4000만원으로 총 매매가 7억7331만원이며, 중도금 50%는 무이자 입니다.
16. 중앙하이츠 더힐 신평역(사하구 신평동, 185세대, 입주 24년 9월)
현재 나와있는 매물은 없으므로 분양가를 살펴보면
61타입 분양가는 3억6340만원~3억9340만원, 발코니확장비는
66타입 분양가는 4억500만원~4억3500만원, 발코니확장비는
84타입 분양가는 5억2280만원~5억5190만원, 발코니확장비는 입니다.
여기에 중도금 50%후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
17. 두산위브더제니스 센트럴사하(사하구 장림동, 1643세대, 입주 24년 9월)
[프리미엄 9월 2000만원, 10월 300만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원, 10월 대비 1300만원 하락하였습니다.
110동 10층 남동향 59B타입 매물로
분양가 3억2900만원, 발코니확장비 1380만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 3억3280만원입니다.
84타입의 경우 최저 호가 프리미엄이 2000만원에 형성되어 있습니다.
18. 백양산 부암 서희스타힐스(부산진구 부암동, 1295세대, 입주 24년 12월)
[프리미엄 9월 2000만원, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월 대비 2000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
106동 3층 동향 84에이타입 매물로
분양가 4억7686만원, 발코니확장비 2090만원,
프리미엄은 없으므로, 총 매매가는 4억9776만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
19. 낙민역 삼정그린코아더시티(142세대, 입주 2024년 6월, 동래구 낙민동)
[프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -3000만원, 11월 -4000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 3층 서향 61B타입 매물이
분양가 3억8810만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 3억6010만원입니다.
24년 부산에 입주하는 아파트 18곳을 모두 살펴보았습니다.
전체적으로 마피가 나온 단지는 적은편이었으며 최고 마피는
낙민역삼정그린코아더시티가 4000만원을 보였습니다.
아무래도 단지수가 적고 입지가 애매한 곳은 점점 상황이 어려워지는 것 같습니다.
다만 입지가 괜찮고 대단지 아파트는 입주장에도 큰 어려움 없이 넘어가고 있으므로
인기 단지의 경우 실거주자라면 미리 진입하는 것도 나빠보이지 않습니다.