대전 24년 입주 아파트 [10월](ft. 대전해모로더센트라, 대덕브라운스톤, 목동모아엘가그랑데, 대
1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 8월 3000만원, 9월 3000만원, 10월 5000만원] * 시세는 8월과 9월 대비 2000만원 상승하였습니다. 지난 달까지 84타입 매물이 있었
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1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동)
[프리미엄 9월 3000만원, 10월 5000만원, 11월 5000만원]
* 시세는 9월 대비 2000만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
지난 달까지 84타입 매물이 있었으나 거래가 이루어지면서
그나마 큰 평수인 73타입을 살펴보겠습니다.
103동 2층 남동향 73타입 매물이 분양가 3억9400만원, 발코니확장비 1650만원,
프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 4억6050만원입니다.
2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동)
[프리미엄 9월 3410만원, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월 대비 3410만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
206동 9층 남동향 75B타입 매물이 무피로
분양가 3억3010만원에 나와있습니다.
조합원 매물이 많은 단지로 현재 84타입은 모두 조합원 매물만 있습니다.
3. 목동모아엘가그랑데(420세대, 입주 2024년 3월, 중구 목동)
[프리미엄 9월 3000만원, 10월 2000만원, 11월 3500만원]
* 시세는 9월 대비 500만원, 10월 대비 1500만원 상승하였습니다.
101동 저층 84B타입 남향 매물로
분양가 4억4300만원, 발코니확장비 1950만원,
프리미엄 3500만원으로 총 매매가 4억8660만원입니다.
4. 대전하늘채엘센트로(474세대, 입주 2024년 7월, 중구 용두동)
[프리미엄 9월 2000만원, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월 대비 2000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
84타입 매물은 조합원 매물 밖에 없는 상태로 74타입을 살펴보면
102동 18층 남서향 74에이타입 매물이
분양가 4억5210만원, 프리미엄 없으며,
발코니확장비 1860만원으로 총 매매가 4억7070만원입니다.
5. 대전하늘채 스카이앤(998세대, 입주 2024년 7월, 중구 선화동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
101동 18층 남향 84E타입 매물로
분양가 4억3100만원, 발코니확장비 1699만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 4억4799만원입니다.
바로 옆에 위치한 대전하늘채 스카이앤2차의 경우 마피 매물이 나와있는 상황입니다.
6. 대전역대라수어썸브릿지1차,2차(1차 141세대, 2차 141세대, 입주 2024년 7월, 동구 삼성동)
[1차 프리미엄 9월 -1000만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
102동 84A타입 중층 남서향 매물이 분양가 4억700만원, 발코니확장비 1950만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억1650만원입니다.
[2차 프리미엄 9월 -2000만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
201동 84A타입 중층 남서향 매물이 분양가 4억700만원, 발코니확장비 1950만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 4억650만원입니다.
7. 리더스시티4블록(1328세대, 입주 2024년 7월, 동구 천동)
[프리미엄 9월 3500만원, 10월 1500만원, 11월 3500만원]
* 시세는 9월 대비 변동없고, 10월 대비 2000만원 상승하였습니다.
59,74,84타입 매물이 각각 1개씩 나와있는데 지난 달 확인했던 59타입 기준으로 안내드리겠습니다.
403동 1층 남동향 59A타입 매물이 분양가 2억6694만원, 발코니확장비 640만원,
프리미엄 3500만원으로, 총 매매가는 2억6701만원입니다.
8. 대성지구A1블록 은어송하늘채리버뷰(934세대, 입주 2024년 8월, 동구 대성동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 -500만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원, 10월 대비 500만원 하락하였습니다.
105동 20층 남향 84C타입 매물이 분양가 4억800만원, 발코니확장비 2300만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억2100만원입니다.
9. 서대전한국아델리움(195세대, 입주 2024년 11월, 중구 유천동)
[프리미엄 9월 1000만원, 10월 1000만원, 11월 무피]
* 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
1동 중층 84B타입 남향 매물이 분양가 4억7100만원, 발코니확장비 1947만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가는 4억9047만원입니다.
10. 대전한신더휴리저브(418세대, 입주 2024년 11월, 중구 선화동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 1000만원, 11월 -3000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원, 10월 대비 4000만원 하락하였습니다.
1101동 중층 남향 84B타입 매물이 분양가 4억4000만원, 발코니확장비 2200만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 4억3200만원입니다.
11. 리더스시티5블록(2135세대, 입주 2024년 12월, 동구 천동)
[프리미엄 9월 1500만원, 10월 1500만원, 11월 2000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 500만원 상승하였습니다.
505동 84B타입 5층 남서향 매물로 분양가 3억9631만원, 발코니확장비 750만원,
프리미엄 2000만원으로, 총 매매가는 4억2381만원입니다.
24년 대전에 입주하는 아파트 11곳을 모두 살펴보았습니다.
10월 대비 평균 시세는 100만원 정도 하락하였으며,
특히 대전한신더휴리저브는 한달만에 4000만원이 하락하며 큰 하락폭을 보였습니다.
아직 입주가 1년이상 남았는데 이정도 하락한다면
앞으로 마피가 더욱 커질 가능성이 높아보입니다.