울산 23년 입주 아파트[10월](ft. 울산지웰시티자이, 더샵번영센트로 피1억,kcc스위첸웰츠타워 마피
1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 8월 2500만원, 9월 손피 5000만원, 10월 손피 5000만원] * 시세는 8월 대비 2500만원 상승, 9
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1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동)
[1단지 프리미엄 9월 손피 5000만원, 10월 손피 5000만원, 11월 손피 1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 4000만원 하락하였습니다.
102동 1층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억1350만원, 발코니확장비 1350만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억3700만원이며, 중도금은 무이자입니다.
[2단지 프리미엄 9월 손피 2000만원, 10월 678만원, 11월 5000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원, 10월 대비 4322만원 상승하였습니다.
입주가 마무리되면서 최저 호가 매물이 5억원 이상입니다.
발코니확장비 포함 분양가가 4억원 중반이므로
프리미엄이 약 5000만원 이상은 붙은 상태입니다.
다만 실제로 거래될지 여부는 의문입니다.
2. 더샵 번영 센트로(632세대, 입주 23년 6월, 남구 야음동)
[프리미엄 9월 1억원, 10월 1억원, 11월 1억원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
105동 저층 84타입 남동향 판상형 매물이 등기완료된 상태로 8억원에 나와있습니다.
당시 분양가는 약 6억6000만원에 발코니확장비 1400만원, 중도금 후불제였으므로
매수자 입장에서는 약 7억원에 매수하였다고 볼 수 있습니다.
그러므로 원분양가 대비 약 1억원 높은 가격에 나와있습니다.
3. KCC스위첸웰츠타워 2단지(380세대, 입주 23년 7월, 동구 전하동)
[프리미엄 9월 -4000만원, 10월 -5000만원, 11월 -2000만원]
* 시세는 9월 대비 2000만원, 10월 대비 3000만원 상승하였습니다.
201동 6층 남동향 84타입 매물로 분양가 4억990만원, 발코니확장비 1250만원,
프리미엄 -2000만원으로 총 매매가 4억240만원이며 중도금은 무이자입니다.
4. 온양발리 한양립스 더퍼스트(380세대, 입주 23년 7월, 울주군 온양읍)
[프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -1000만원, 11월 -2500만원]
* 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 1500만원 하락하였습니다.
103동 저층 동향 68타입 매물이 분양가 3억2645만원, 발코니확장비 1000만원,
프리미엄 -2500만원으로, 총 매매가는 3억1145만원이며 중도금은 무이자입니다.
5. 번영로 센트리지(2625세대, 입주 23년 9월, 중구 복산동)
[프리미엄 9월 손피 9000만원, 10월 손피 8000만원, 11월 손피 1억2000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원, 10월 대비 4000만원 상승하였습니다.
204동 1층 남서향 84B타입 매물로 분양가 4억7270만원, 발코니확장비 1190만원,
프리미엄 1억원으로, 총 매매가 5억8460만원이며 중도금 무이자 입니다.
다만 양도세 매수자 부담이므로 실제 부담금액은 많이 늘어나게 됩니다.
6. 태화강 유보라 펠라티움(455세대, 입주 23년 10월, 중구 우정동)
[프리미엄 9월 -3000만원, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월 대비 3000만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
102동 7층 동향 84B타입 매물로 분양가는 4억6968만원, 발코니확장비 1320만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 4억8288만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.
한편 조합원 매물은 일반 분양가 대비 마피 1억원에 나와있으나 추가 분담금이 있으므로
일반 분양 매물과 단순 비교는 어렵겠습니다.
7. 율동지구 한신더휴 C2, B2, B1 블록
(B2 436세대, C2 407세대, B1 239세대, 입주 23년 11월, 북구 양정동)
[B2블록 프리미엄 9월 637만원, 10월 500만원, 11월 1670만원]
* 시세는 9월 대비 1032만원, 10월 1170만원 상승하였습니다.
201동 2층 남동향 84E타입 매물이
분양가 3억3700만원, 발코니확장비 571만원,
프리미엄 1670만원으로, 총 매매가는 3억5941만원입니다.
[C2블록 프리미엄 9월 800만원, 10월 500만원, 11월 2700만원]
* 시세는 9월 대비 1900만원, 10월 대비 2200만원 상승하였습니다.
301동 저층 남동향 84J타입 매물이
분양가 3억5600만원, 발코니확장비 571만원,
프리미엄 2700만원, 총 매매가는 3억8871만원입니다.
B1블록은 북구 효문동에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 9월 500만원, 10월 500만원, 11월 626만원]
*시세는 9월 대비 변동없습니다.
102동 저층 남서향 84C타입 매물이
분양가 3억8200만원, 발코니확장비 618만원,
프리미엄 626만원으로, 총 매매가는 3억9444만원 입니다.
모두 중도금 후불제로 약 1000만원의 중도금 이자가 추가될 예정입니다.
23년 울산에 입주하는 9개 단지 약 9000세대의 평균 시세는
10월 대비 1000만원 가량 상승하였습니다.
비록 거래량은 줄어들고 있지만 시세는 상승세를 보이면서
나쁘지 않은 23년 입주 아파트의 흐름을 보였습니다.