1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동)
[1단지 프리미엄 10월 5000만원, 11월 1000만원, 12월 1000만원]
* 시세는 10월 대비 4000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
102동 1층 남동향 84F타입 매물이
분양가 4억1350만원, 발코니확장비 1350만원,
프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억3700만원이며, 중도금은 무이자입니다.
[2단지 프리미엄 10월 678만원, 11월 5000만원, 12월 5000만원]
* 시세는 10월 대비 4322만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.
입주가 마무리되면서 최저 호가 매물이 5억원 이상입니다.
발코니확장비 포함 분양가가 4억원 중반이므로
프리미엄이 약 5000만원 이상은 붙은 상태입니다.
다만 실제로 거래될지 여부는 의문입니다.
2. 더샵 번영 센트로(632세대, 입주 23년 6월, 남구 야음동)
[프리미엄 10월 1억원, 11월 1억원, 12월 1억원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
105동 저층 84타입 남동향 판상형 매물이 등기완료된 상태로 8억원에 나와있습니다.
당시 분양가는 약 6억6000만원에 발코니확장비 1400만원, 중도금 후불제였으므로
매수자 입장에서는 약 7억원에 매수하였다고 볼 수 있습니다.
그러므로 원분양가 대비 약 1억원 높은 가격에 나와있습니다.
3. KCC스위첸웰츠타워 2단지(380세대, 입주 23년 7월, 동구 전하동)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -2000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월 대비 2000만원 상승, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
201동 6층 남동향 84타입 매물로
분양가 4억990만원, 발코니확장비 1250만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가 3억9240만원이며 중도금은 무이자입니다.
4. 온양발리 한양립스 더퍼스트(380세대, 입주 23년 7월, 울주군 온양읍)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -2500만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 1500만원 하락, 11월 500만원 하락하였습니다.
201동 6층 남동향 68타입 매물이
분양가 3억2645만원, 발코니확장비 1392만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 3억2037만원이며 중도금은 무이자입니다.
5. 번영로 센트리지(2625세대, 입주 23년 9월, 중구 복산동)
[프리미엄 10월 손피 8000만원, 11월 손피 1억2000만원, 12월 1억8690만원]
* 시세는 10월 대비 1억원원, 11월 대비 변동없습니다.
204동 1층 남서향 84B타입 매물로 분양가 4억7270만원, 발코니확장비 1190만원,
프리미엄 1억8690만원으로, 총 매매가 5억8460만원이며 중도금 무이자 입니다.
지난 달까지 양도세 매수자 부담매물이었으나
정상 매물로 변경되어 실질적인 프리미엄의 변동은 없는 상황입니다.
6. 태화강 유보라 펠라티움(455세대, 입주 23년 10월, 중구 우정동)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 -1억원]
* 시세는 10월과 11월 대비 1억원 하락하였습니다.
조합원 매물은 오히려 추가분담금이 일반분양가보다 1억원 이상 더 나오는 상황으로
추가분담금을 반드시 확인해야할 것입니다.
102동 41층 동향 84B타입 매물이 마피 1억원에 나와있습니다.
일반 분양가는 5억원 초반에서 중반에 이르는 지역주택조합 단지로,
조합원이 100세대가 넘는데 약 2억2000만원 이상의 추가분담금이 부과됩니다.
그러므로 조합원 매물은 일반 분양가보다 약 1억5000만원이 높은 상태로
조합의 부조리로 인해 조합원 부담금이 상당히 높아졌습니다.
7. 율동지구 한신더휴 C2, B2, B1 블록
(B2 436세대, C2 407세대, B1 239세대, 입주 23년 11월, 북구 양정동)
[B2블록 프리미엄 10월 500만원, 11월 1670만원, 12월 626만원]
* 시세는 10월 대비 126만원 상승, 11월 대비 1044만원 하락하였습니다.
201동 저층 남동향 84E타입 매물이 분양가 3억4700만원, 발코니확장비 571만원,
프리미엄 670만원으로, 총 매매가는 3억5941만원입니다.
[C2블록 프리미엄 10월 500만원, 11월 2700만원, 12월 1630만원]
* 시세는 10월 대비 1130만원 상승, 11월 대비 1070만원 하락하였습니다.
301동 5층 남동향 84J타입 매물이 분양가 3억6500만원, 발코니확장비 571만원,
프리미엄 1630만원, 총 매매가는 3억8701만원입니다.
B1블록은 북구 효문동에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 10월 500만원, 11월 626만원, 12월 610만원]
*시세는 10월 대비 110만원 상승, 11월 대비 16만원 하락하였습니다.
102동 저층 남서향 84C타입 매물이 분양가 3억8200만원, 발코니확장비 618만원,
프리미엄 610만원으로, 총 매매가는 3억9428만원 입니다.
모두 중도금 후불제로 약 1000만원의 중도금 이자가 추가될 예정입니다.
23년 울산 입주 아파트의 11월 대비 평균 시세는 1000만원 가량 하락하였습니다.
입주가 마무리 되었는데 아직 새로운 주인을 찾지못한 매물들이 다소 하락했습니다.
또한 지역주택조합인 태화강 유보라팰라티움은 조합 갈등이 심화되면서
아직 입주를 하지 못하고 있고 신용불량자로 몰릴 상황에 놓였습니다.
중도금대출을 연장해주지 않게되면 연체로 인한 신용불량자로 몰리게 되는데
상황이 개선될 여지가 없어 더욱 큰 문제로 불거질 가능성이 있어보입니다.