1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동)
[프리미엄 10월 2500만원, 11월 2500만원, 12월 2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
입주 지정기간은 지났으며 102동 저층 남동향 59B타입 매물이 2억8000만원에 나와있습니다.
모집공고를 살펴보면 2층 분양가는 2억4800만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다.
원 분양가는 2억6120만원으로 원분양가보다 약 2000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다.
다만 전세를 낀 매물로 즉시 입주가 불가능하여, 즉시 입주 가능한 매물은 현재 없는 상황입니다.
2. 계룡한라비발디더센트럴(905세대, 입주 2023년 3월, 계룡시 두마면)
[프리미엄 10월 3000만원, 11월 2000만원, 12월 2500만원]
* 시세는 10월 대비 500만원 하락, 11월 대비 500만원 상승하였습니다.
59타입 106동 저층 남향 매물의 분양가는 발코니확장비 포함 약 2억2000만원이며,
현재 호가는 2억4500만원으로 분양가 대비 2500만원 높은 매물입니다.
3. 호반써밋유성그랜드파크(1블럭 1059세대, 3블럭 688세대, 입주 2023년 4월, 유성구 용산동)
1블럭은 매물이 없고 3블럭은 307동 중층 84A타입 남향 매물 6억8000만원에 나와있습니다.
분양가는 4억2460만원, 발코니확장비 382만원으로,
원 분양가는 4억3000만원 수준입니다.
그러므로 프리미엄은 약 2억5000만원 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
4. 계룡자이(600세대, 입주 2023년 7월, 계룡시 두마면)
[프리미엄 9월에 4500만원짜리 매물이 거래되었습니다.]
지난 달에 나왔던 24층 매물이 거래되면서 10월부터는 매물이 없는 상태가 유지되고 있습니다.
입주 시점에 많은 시세 하락이 있었으나 입주가 마무리되면서 시세가 상승하였고
그나마 나오는 매물들도 거래가 비교적 빠른 시간에 이루어지고 있어 분위기는 좋은 상태입니다.
5. 갑천1트리풀시티힐스테이트(1116세대, 입주 2023년 10월, 유성구 원신흥동)
공공분양으로 현재 전매제한 중이므로 모집공고 위주로 살펴보겠습니다.
59타입은 최저 2억7123만원~최고 2억9481만원이며,
84타입은 최저 3억8668만원~최고 4억2062만원입니다.
주변 위치한 아파트 중 양우내안애레이크힐이 2015년식인데
현재 최저호가가 5억7000만원을 보이고 있으며
최근 실거래 내역도 5억 중반을 보이고 있기 때문에
갑천1트리풀시티힐스테이트의 분양가는 저렴한 편이었고
실수요자들의 선호도가 많은 곳입니다.
23년 대전과 계룡시에 입주하는 5곳의 현재 상황을 살펴보았습니다.
대전은 올해 입주 물량이 적은편으로 다른 도시에 비해 상대적으로 분위기는 나쁘지 않았습니다.
다른 공급이 몰린 광역시급 도시의 경우는 마피 매물들이 속출하면서
1억원 이상의 손실을 보기도 했으나 대전의 경우
손실을 보는 매물들은 매우 드물었고 오히려 프리미엄이 일부 형성된 모습이었습니다.
다만 2024년부터는 공급이 수요량보다 많아지는데
전국 부동산 시장 분위기가 어떻게 변화할지 살펴볼 필요가 있겠습니다.