어제에 이어 울산 미분양 단지 나머지 6곳을 소개해 드리겠습니다.
6. 유보라 신천 매곡(352세대, 입주 25년 7월, 북구 신천동)
일반분양은 23년 6월 실시하였고 348세대 모집에 24명이 접수하여
저조한 청약성적을 보이며 대부분의 세대가 미분양 상태로 남아있습니다.
중도금 60%는 무이자 혜택을 받을 수 있고 계약금은 5% 무이자 혜택을 제공하고
에어컨 무상설치의 혜택을 제공하고 있습니다.
주력평형인 84타입 분양가는 5억 중반 수준이며 발코니확장비는 1400만원 수준입니다.
7. 울산뉴시티 에일린의뜰 2차(967세대, 입주 24년 7월 예정, 울주군 청량읍)
일반 분양은 21년 12월에 실시하여 1순위 청약 244명 모집에 1271명이 접수하였습니다.
현재 미분양 단지 중 가장 좋은 청약 성적을 기록하였으나 일부 미분양 상태로 남아있습니다.
현재 금액적인 혜택은 없고 에어컨, 빌트인 오븐, 스타일러, 식기세척기, 냉장고, 김치냉장고 등과 같은
유상옵션 상품을 무상으로 제공하는 혜택을 제공하고 있습니다.
그러나 기존 분양자 중에는 마피 5000만원에도 매물을 내놓고 있으나 매도되지 않고 있는 상황입니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 207동 남서향 6층 84C타입 매물로
분양가 5억4100만원, 발코니확장비 1650만원, 프리미엄 -5000만원으로,
총 매매가는 5억750만원이며 중도금은 무이자 입니다.
8. 울산 온양발리 신일해피트리 더루츠(316세대, 입주 24년 12월, 울주군 온양읍)
일반 분양은 22년 5월에 실시하였으며 202세대 모집에 1,2순위 96명 접수하였으며
8월말 기준 전체 미분양 물량은 230세대로 공개하여 전체 세대 중 86세대만 계약이 된 상태입니다.
84타입의 분양가는 4억 중반에서 4억 후반이며, 발코니확장비 무상이고 중도금은 무이자입니다.
현재 마피 2100만원짜리 매물이 나와있습니다.
9. 울산 덕하역 신일해피트리 더루츠(672세대, 입주 25년 5월, 울주군 청량읍)
일반분양은 22년 7월에 실시하였고, 659세대 모집에
1, 2순위 79명이 접수하여 대부분 세대가 미분양 되었습니다.
최초 분양가는 84타입이 4억7000만원에서 5억원 수준이고 발
코니확장비 1500만원대에 중도금 후불제였으나
미분양 이후 발코니확장비는 무상에 중도금 무이자로 조건이 변경되었습니다.
그러나 아직 미분양 물량 계약율은 낮은 수준입니다.
10. 이편한세상 서울산 파크그란데(607세대, 입주 24년 10월 예정, 울주군 상북면)
일반분양은 22년 2월에 진행하였으며,
일반분양 593세대 모집에 93명이 접수하여 대규모 미분양되었습니다.
울산이라 하기에도 애매한 위치에 인프라나 주변 환경이 상당히 열악한 상황이므로
브랜드 대단지 아파트가 입주한다고해도 실수요자가 있을 가능성이 상당히 적었던 곳입니다.
현재는 매물이 하나도 나와있지 않는 상태이며 모집공고를 살펴보면,
84타입 분양가는 최소 3억3000만원에서 최고 3억7600만원까지 입니다.
발코니확장비 무상, 중도금은 무이자 입니다.
11.문수로금호어울림더퍼스트(402세대, 입주 25년 12월 예정, 남구 신정동)
2022년 10월 최초 분양시 대규모 미분양되었습니다.
이후 물량 털어내기 위하여 23년 9월 재분양을 실시하였습니다.
최초 분양가 대비 약 9000만원 수준 할인한 가격으로 10%가량 할인하여 분양하였으나
1순위 389세대 모집에 312명이 접수하여 1순위 평균 청약경쟁률 0.8대1을 기록하였습니다.
할인분양을 실시하였으나 저조한 청약 성적에 계약률을 10%대에 그치면서
아직도 대부분의 세대가 미분양 상태로 남아있습니다.
10%할인한 분양가는6억7,000만원대부터 7억6,000만원대로 책정됐으며,
계약자의 자금 부담을 덜어주기 위한 1차 계약금 1,500만원,
2차 계약금 대출 가능, 이자 지원금 1,500만원 등 다양한 금융혜택을 제공하고 있습니다.