전국부동산시황

광주 미분양 현황[12월](ft. 금남로한신더휴, 로머스파크헤리티지, 광주상무역골드클래스, 힐스테이트월산, 광주방림골드클래스, 더퍼스트데시앙,)

서민갑부200억 2024. 1. 6. 08:27
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1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동)

 
 

22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나,

주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고

현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다.

분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로

총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다.

다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니다.

2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월)

 
 

20년 5월 일반분양 105세대 진행하였는데, 1순위에 144명이 접수하여 1.37대1의 경쟁률을 보였습니다.

일반 분양을 진행하던 시기는 청약 시장 분위기가 좋은 시기였으나 경쟁률이 높지 못했던 것은

적은 세대수와 높은 분양가로 인한 여파로 볼 수 있겠습니다.

지금은 입주 지정기간이 6개월이나 지났으나 아직도 미분양 144세대나 남아있는 상태이며,

최대 2억2000만원의 할인분양에 들어갔으나 아직도 물량 소진이 더딘 상황입니다.

 

101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다.

 
 

5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌는데

최초 분양가가 발코니확장비 포함 6억7120만원에서 2억2120만원 할인한 금액입니다.

90세대가 미분양 상태이며 이미 완공된지 1년이 다되어가는데

아직도 절반이 미분양으로 남아있습니다.

3. 광주상무역골드클래스(세대수 191세대, 입주 23년 9월, 서구 마륵동)

 
 

2023년 2월 후분양으로 진행하여 일반분양 191세대 모집에

43명이 접수하여 대부분 계약되지 않았으나

이후 물량을 어느 정도 소진하면서 현재 30세대가 미분양 중이라고 발표하였습니다.

대형평형만 분양하였는데 최초 분양가는 8억원~11억원에 이르렀으며

발코니확장비가 무려 8500만원이었습니다.

그러나 현재는 준공전 계약시 발코니확장비는 무상으로 변경되었으며,

중문, 에어컨 등 각종 옵션을 무상으로 설치해주는 등의 혜택을 제공하여

일부 미분양 물량을 소진시켰습니다.

현재 40평대 매물은 마피 5300만원짜리도 나온 상황입니다.

4. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)

 
 
 

조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 일반분양으로 161세대를 진행하였고

특별공급 물량 제외하고 1순위에서 82세대를 모집하였는데

총 522명이 접수하여 평균 청약경쟁률 6.37대1을 기록하였습니다.

나름 준수한 청약경쟁률을 보였으나 현재 89세대가 미분양 상태라고 발표하였습니다.

84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,

발코니확장비는 84A타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.

5. 광주방림골드클래스(남구 방림동, 418세대, 입주 23년 10월)

 
 

22년 1월 1순위 249세대 모집에 1568명이 접수하며 1순위 평균 청약경쟁률 6.3대1을 보이며

현재 미분양 단지 중 높은 경쟁률을 보였습니다.

8월말 기준 11세대 미분양 상태로 곧 완판될 것으로 보이며,

현재 84타입은 완판되었다고 홈페이지를 통하여 공지하고 있어 대형평수만 남아있는 상태입니다.

미분양 물량은 11세대로 지난달 대비 변동없으며,

현재 마피 6500만원짜리 매물도 나온 상황입니다.

104동 17층 동향 84A타입 매물이

분양가 5억5400만원, 발코니확장비 4680만원,

프리미엄 -6500만원으로, 총 매매가는 5억3580만원입니다.

입주 지정기간이 끝나가는데 아직 마피 매물이 상당히 많이 나온 상황입니다.

6. 더퍼스트데시앙(세대수 565세대, 입주 25년 7월, 남구 백운동)

 
 

광주 덕림지구 지역주택조합으로 일반 분양은 64가구를 진행하였으며,

2023년 6월 분양하였는데, 특별공급물량 제외 1순위에서는

56세대 모집에 38명이 접수하여 저조한 청약경쟁률을 보였으며,

8월 말 신고된 미분양 물량은 63세대로 단 1세대만 계약한 것으로 보입니다.

84타입의 분양가는 6억원 초반 수준이며 발코니확장비는 1700만원 수준입니다.

여기에 중도금 60%후불제로 진행하여 대규모 미분양 사태가 발생하였습니다.

현재 특별한 혜택을 제공하고 있지는 않습니다.


이상으로 광주의 미분양 아파트를 모두 살펴보았습니다.

광주광역시는 현재 미분양 물량이 상당히 적은 편이었으나

일부 단지의 경우 마피 매물도 다수 나온 상황이었습니다.

할인분양을 하는 곳도 있었고 방림골드클래스는 마피 6500만원까지 나오며

입주 지정기간에 잔금 마련을 하지 못한 세대가 계약금 포기하는 매물도 있었습니다.

 
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