부산광역시청에서 12월에 발표한 부산 미분양 현황을 살펴보면
총 2277호로 11월 2314호 대비 37호 밖에 감소하지 않았습니다.
미분양 물량 소진율이 상당히 떨어지는 상황입니다.
그런데 일부 단지들이 청약 성적이 매우 나빴으므로
다음 달부터 미분양 단지가 추가될 예정입니다.
1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며
1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다.
가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 84타입입니다.
송도자이르네는 84C타입 1호 감소로 10월말 기준 22호 미분양 상태입니다.
다른 미분양 단지에 비해서 상당히 양호한 상태입니다.
2. 초읍월드메르디앙에듀포레(96세대, 입주 24년 5월, 부산진구 초읍동)
2022년 6월 분양하여 최고 청약경쟁률 48대1을 기록하긴 했으나
1순위 일반 분양에 40세대만 모집하였으므로,
청약성적이 그다지 좋았다고는 할 수 없겠습니다.
주력평형인 24평형 59타입의 분양가는 3억 후반에서 4억 초반이며, 발코니확장비는 1500만원입니다.
현재 5% 계약금만 납부하면 입주시까지 추가 부담없으며 계약자에게 특별혜택을 제공한다고 합니다.
43호 미분양 상태로 아직 변화가 없는 상황입니다.
현재 매물은 무피 매물만 나와있습니다.
3. 서면 가화만사성(세대수 158세대, 입주 25년 4월, 부산진구 전포동)
전체 세대수 158세대이며 22년 7월 일반 분양을 진행하였는데
1순위 96세대 모집에 292명이 접수하였습니다.
62호 미분양 상태로 계약된 세대가 없는 상황입니다.
현재 마피 2500만원짜리 매물이 나와있습니다.
4. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
22년 7월 분양하여 1순위 460세대 모집에 404명이 접수하여
전체 경쟁률 1대1을 기록하지 못했던 단지입니다.
다만 83타입은 10대1 정도의 경쟁률이 나와 완판이 된 것으로 보이나 소형평수가 많은 단지로
아직 58세대 미분양 상태라고 발표하였습니다.
마피 2000만원짜리 매물이 나와있습니다.
5. 신화하니엘에비뉴힐(107세대, 입주 24년 5월, 북구 덕천동)
22년 7월 분양하여 1순위 87세대 모집에 38명이 접수하는 저조한 청약성적을 보였고
일반분양 107세대 중 1세대만 계약하여 현재 106세대가 대량 미분양 상태입니다.
가장 큰 타입인 83타입의 분양가는 5억원 중반이며 발코니확장비가 1500만원에 나왔습니다.
소형 주상복합에 비싼 분양가로 장기간 미분양이 예상됩니다.
107세대 분양하여 1명만 계약하여 106호가 미분양 상태로 남아있습니다.
입주가 얼마남지 않았는데 지금 상태라면 1명만 입주해야하는 상황입니다.