7월 대구 미분양 호수는 총 7523호 이다.
7월 미분양 물량에 추가된 단지로 수성포레스트스위첸(파동), 만촌자이르네(만촌동) 2개 단지가 있다.
각각 청약을 만촌자이르네는 1순위 5월9일에 했으며, 수성포레스트스위첸은 5월24일에 하였다.
7월미분양 집계에 만촌자이르네와 수성포레스트스위첸이 추가된것을보면, 5월 중 청약한 단지들이 7월말 미분양 집계에 잡혔음을 알 수 있다.
그렇다면, 6월에 청약을 한 단지들이 8월 미분양 물량에 새롭게 추가될 것이나, 6월에는 대구의 조정대상지역해제를 기대하고 분양이 이루어지지 않았다.
(범어자이, 시지삼정 모집공고는 6월이었으나 1순위가 7월이었기에 9월 미분양 통계에 잡힐 것으로 예상)
결국, 7월 미분양 물량 7,523세대에서 일부세대가 판매될 것이고 선착순 접수를 계속 하고 있기 때문에 약 7,400세대 전후로 발표되지 않을까 예상한다.
문제는 조정대상지역에 해제되면서 7월에 대거 분양이 이루어진 미분양 세대들이 추가된다는 점이다.
7월에 분양한 단지들은 9월 미분양 물량에 포함될 것이고, 이것은 10월말에 시청 홈페이지에 게시된다.
그렇다면 7월에 분양한 단지들의 세대수와 청약통장수를 계산해보겠다.
[7월 청약단지](1순위 접수일순) (접수인원은 1,2순위 접수자만 기재)
1. 범어자이 [1순위: 7월 4일] (399세대 모집/269명 접수) 0.67:1
2. 시지삼정그린코아포레스트 [1순위: 7월 5일] (661세대 모집/118접수) 0.17:1
3. 힐스테이트대명2차 [1순위: 7월19일] (967세대 모집/244명 접수) 0.25:1
4. 태왕아너스프리미엄 [1순위: 7월19일] (134세대 모집/33명 접수) 0.24:1
5. 달서더샵센트엘로 [1순위: 7월26일] (270세대 모집/24명 접수) 0.08:1
바로 직전의 분양단지인 수성포레스트스위첸과 만촌자이르네의 경우 접수인원 대비 계약률이 약 20%정도인 것을 확인할 수 있었다.
(수성포레스트스위첸 청약접수인원 59명 -> 계약 12세대, 만촌자이르네 접수인원 501명-> 계약 100세대)
조정대상지역 해제되고 계약률의 변경이 있을 수 있으나 모두 미달 단지이므로 대동소이 할 것으로 예상되어 단순화하여 계산해보자.
7월 1순위 청약단지 모집 2431세대, 접수인원 688명 -> 예상 계약 약130세대
9월 대구 미분양 물량 약 9천세대 예상 (약 2300세대가 미분양 추가 예상)
[8월 청약단지](1순위 접수일순)
1. 힐스테이트서대구역센트럴 [1순위: 8월2일](757세대 모집/58명 접수) 0.07:1
2. 화성파크드림구수산공원 [1순위: 8월8일](469세대 모집/1459명 접수) 3.21:1[미분양 세대에서 제외]
3. 수성자이르네[1순위: 8월9일](126세대 모집/67명 접수) 0.53:1
4. 빌리브루센트[1순위: 8월9일] (229세대 모집/20명 접수) 0.08:1
5. 명덕역루지움[1순위: 8월30일] (98세대 모집/7명 접수) 0.07:1
6. 힐스테이트칠성오페라[1순위: 8월30일] (576세대 모집/90명 접수) 0.15:1
8월 1순위 청약단지 모집 1786세대, 접수인원 242명 -> 예상 계약 약 50세대
(구수산공원은 1순위 청약 미달되지 않아 모든 세대가 계약한다고 가정)
10월 미분양 물량 약 10700세대 예상
(약 1700세대 미분양 추가 예상)
즉, 2022년 10월부터 대구의 미분양 물량은 1만 세대를 돌파할 것임을 알 수 있다.
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