부산 미분양 현황[12월]-2(ft. 연산하늘채엘센트로,중앙하이츠더힐신평역,다대리슈빌,경동리인뷰2
어제에 이어 부산 미분양 단지 5곳을 살펴보도록 하겠습니다. 6. 경동 리인뷰 2차(632세대, 입주 24년 5월, 해운대구 우동) 23년 7월에 분양하여 1,2순위에서 520세대 모집에 2291명이 접수하며 4대1이
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2023년 12월말 기준 부산의 미분양 물량은 총 2997호로,
지난 달 대비 570호나 증가하였습니다.
증가 이유는 12월 분양한 에코델타시티 디에트르 때문입니다.
최근 정당 계약까지 거치고 남은 매물들이
이제서야 미분양 물량에 집계되었습니다.
거의 3000호까지 미분양이 증가한 모습인데,
부산의 미분양 10개 단지 안내드리겠습니다.
1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동)
전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며
1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다.
가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 84타입입니다.
현재 미분양 물량은 19호가 남아있으며, 무피 매물이 나와있습니다.
2. 초읍월드메르디앙에듀포레(96세대, 입주 24년 5월, 부산진구 초읍동)
2022년 6월 분양하여 최고 청약경쟁률 48대1을 기록하긴 했으나
1순위 일반 분양에 40세대만 모집하였으므로,
청약성적이 그다지 좋았다고는 할 수 없겠습니다.
주력평형인 24평형 59타입의 분양가는 3억 후반에서 4억 초반이며, 발코니확장비는 1500만원입니다.
현재 5% 계약금만 납부하면 입주시까지 추가 부담없으며, 계약자에게 특별혜택을 제공한다고 합니다.
43호 미분양 상태로 아직 변화가 없고 마피 1000만원짜리 매물이 나와있습니다.
3. 서면 가화만사성(세대수 158세대, 입주 25년 4월, 부산진구 전포동)
전체 세대수 158세대이며 22년 7월 일반 분양을 진행하였는데
1순위 96세대 모집에 292명이 접수하였습니다.
62호 미분양 상태로 계약된 세대가 없이 수개월째 이어지고 있고
현재 마피 2500만원짜리 매물이 나와있습니다.
4. 서면4차 봄여름가을겨울(607세대, 입주 25년 11월, 부산진구 당감동)
22년 7월 분양하여 1순위 460세대 모집에 404명이 접수하여
전체 경쟁률 1대1을 기록하지 못했던 단지입니다.
다만 83타입은 10대1 정도의 경쟁률이 나와 완판이 된 것으로 보이나 소형평수가 많은 단지로
현재 48세대가 미분양 상태이며, 마피 1000만원짜리 매물이 나와있습니다.
5. 신화하니엘에비뉴힐(107세대, 입주 24년 5월, 북구 덕천동)
22년 7월 분양하여 1순위 87세대 모집에 38명이 접수하는 저조한 청약성적을 보였고
일반분양 107세대 중 1세대만 계약하여 현재 106세대가 대량 미분양 상태입니다.
가장 큰 타입인 83타입의 분양가는 5억원 중반이며 발코니확장비가 1500만원에 나왔습니다.
소형 주상복합에 비싼 분양가로 장기간 미분양이 예상됩니다.
107세대 분양하여 1명만 계약하여 106호가 미분양으로 남아있습니다.
무피 매물만 나와있는 상태입니다.
6. 경동 리인뷰 2차(632세대, 입주 24년 5월, 해운대구 우동)
23년 7월에 분양하여 1,2순위에서 520세대 모집에 2291명이 접수하며
4대1이 넘는 전체 경쟁률을 보였습니다.
그런데 8월말 기준으로 236세대 미분양 상태라고 발표되었습니다.
엘시티를 넘어서는 부산 역대 2위의 분양가로 분양을 하였는데 생각보다 높은 경쟁률을 보인 이유는
고층이 뽑히면 프리미엄을 받고 팔기 위한 청약 신청이 많았던 것으로 보입니다.
저층과 중층 대부분은 계약되지 않으면서 아직도 미분양 물량이 상당히 많이 남아있습니다.
현재 제공하는 혜택은 중도금 무이자, 에어컨, 주반상판, 붙박이장 등 옵션을 기본 제공하고
계약금 1차 3000만원 정액제를 제공하고 있습니다.
107호가 미분양 상태이며, 현재 일부 저층은 마피 1000만원과 무피로 나와있는 상태입니다.
7. 다대리슈빌(285세대, 입주 24년 12월, 사하구 다대동)
59타입으로 구성된 단지로 분양가는 3억 중반대에
발코니확장비 2420만원 별도로 분양을 진행하였습니다.
22년 4월 분양하여 1,2순위에서 252세대를 모집하여 118명이 접수하였습니다.
아쉬운 입지와 주변 시세 대비 높은 분양가로 외면을 받았고
242세대 미분양 상태로 40세대 가량만 계약된 상태로 아직 많은 물량이 남아있습니다.
현재 마피 2000만원짜리 매물도 등장하였습니다.
8. 중앙하이츠 더힐 신평역(사하구 신평동, 185세대, 입주 24년 9월)
22년 6월 185세대에 대하여 일반분양을 진행하였으나
저조한 청약경쟁률을 보였고 현재 6호만 계약이 되어 179호가 미분양 상태로 남아있습니다.
9. 연산 하늘채 엘센트로(368세대, 25년 8월, 연제구 연산동)
조합원 매물만 나와있는 상태로 일반 분양 매물은 없어 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입 분양가 최저 6억80만원~최대 7억3350만원까지이며
발코니확장비는 2200만원으로 총 분양가는 6억2280만원~7억5550만원에 이릅니다.
22년 6월 분양하여 특별분양 접수자 물량을 제외한 1순위 청약 83가구 모집에서 1550명이 접수하여
18.6대1의 높은 경쟁률을 보였으나 낮은 계약률로 8월 말 기준 79세대가 미분양 상태입니다.
현재 51호가 미분양 상태로 남아있고 나와있는 매물은 없습니다.
10. 에코델타시티 디에트르 그랑루체(세대수 1470세대, 입주 2027년 5월, 강서구 강동동)
2023년 12월 분양하여 일반 분양 1336세대 모집에 총 1292명이 접수하여,
전체 평균 청약 경쟁률은 0.97대1을 기록하였습니다.
전매제한 1년, 재당첨 제한은 10년을 적용받으므로 실거주자 위주로 청약한 것으로 보입니다.
617호가 미분양으로 절반 가량의 세대가 미분양 상태로 남아있습니다.
계약금 5%정액제로 계약금 외에는 입주까지 추가 부담없으며,
옵션 1400만원 상당의 혜택을 제공하며 선착순 분양 진행 중입니다.
정당 계약 진행 후 아직 무순위 청약을 진행하지 않았으나
지금과 같은 분위기라면 미분양이 꽤 오래 지속될 것으로 예상됩니다.
타입별 분양가를 살펴보면,
59타입의 경우 최저 3억4025만원~최고 4억3289만원까지이며,
84타입은 4억9675만원~5억9245만원까지이고,
110타입의 경우 최저 6억5645만원~최고 7억8842만원 수준입니다
발코니확장비는 1000만원 미만이므로 다른 곳에 비해 상대적으로 저렴한 편입니다