광주 24년 입주 단지[12월](ft. 힐스테이트광천, 모아미래도에듀파크, 금남로중흥S클래스, 무등산
1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 10월 -1200만원, 11월 -1200만원, 12월 -1200만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 시세는 변동없지만 오랫동안 매도되지 않
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1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 12월 -1200만원, 1월 -1200만원, 2월 -2000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 800만원 하락하였습니다.
84타입 일반 분양 매물이 없었으나 최근 무피로 꽤나 나오고 있습니다.
입주 시점이 되자 하락세가 눈에 보이는 단지입니다.
103동 22층 남동향 70B타입 매물이
분양가 4억1410만원, 발코니확장비 3700만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 4억3110만원입니다.
2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월)
[프리미엄 12월 무피, 1월 무피, 2월 -3000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 3000만원 하락하였습니다.
101동 고층 76타입 남향 매물이
분양가 4억1379만원, 발코니확장비 850만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 3억9229만원입니다.
3. 금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스(북구 임동, 2240세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 12월 3900만원, 1월 2500만원, 2월 1600만원]
* 시세는 12월 대비 2300만원, 1월 대비 900만원 하락하였습니다.
113동 저층 59A타입 남동향 매물이
분양가 3억2200만원, 발코니확장비 700만원,
프리미엄 1600만원으로, 총 매매가는 3억4500만원입니다.
4. 무등산한국아델리움더힐1단지(동구 지산동, 454세대, 입주 24년 2월)
현재 타입과 관련없이 조합원 매물만 있습니다.
84타입은 분양가 수준에 나와있고 59타입이 마피가 있어 소개해 드립니다.
101동 18층 남서향 59타입 매물이
분양가 3억3000만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 3억1000만원입니다.
5. 효성해링턴플레이스상무역(서구 마륵동, 373세대, 입주 24년 2월)
[프리미엄 12월 3500만원, 1월 1500만원, 2월 무피]
* 시세는 12월 대비 3500만원, 1월 대비 1500만원 하락하였습니다.
106동 중층 84D타입 남서향 매물
분양가는 5억500만원, 발코니확장비 4100만원,
프리미엄 없으므로 총 매매가 5억4600만원입니다.
6. 힐스테이트 첨단(광산구 쌍암동, 315세대, 입주 24년 4월)
현재 매물은 나와있지 않은 상황으로 84타입 분양가를 살펴보면
최저 4억1050만원~4억4580만원, 발코니확장비 2770만원 수준으로
총 분양가는 4억3820만원~4억7350만원까지 입니다.
7. 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월)
[프리미엄 12월 -1000만원, 1월 -1000만원, 2월 1500만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 2500만원 상승하였습니다.
107동 22층 남향 84타입 매물이
분양가 4억8410만원, 발코니확장비 2900만원,
프리미엄 1500만원으로, 총 매매가는 5억2810만원입니다.
8. 남구진아리채 리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월)
[프리미엄 12월 무피, 1월 무피, 2월 -500만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 500만원 하락하였습니다.
102동 8층 남동향 84A타입 매물이
분양가 4억7400만원, 발코니확장비 3880만원,
프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 5억780만원입니다.
9. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월)
[프리미엄 12월 -500만원, 1월 무피, 2월 무피]
* 시세는 12월 대비 500만원 상승, 1월 대비 변동없습니다.
205동 10층 84A타입 남서향 매물이
분양가 4억5800만원, 발코니확장비 3830만원
프리미엄 없으므로, 총 매매가 4억9630만원입니다.
해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다.
10. 힐스테이트월산(남구 월산동, 741세대, 입주 2024년 12월 예정)
84타입 분양가는 최저 5억9600만원~최고 6억2700만원이며,
발코니확장비는 84A타입은 3025만원, 84B타입은 3080만원입니다.
조정대상지역 해제 직후인 2022년 8월에 분양을 진행하였으나 현재 미분양 상태로 남아있습니다.
113동 2층 84B타입 남향 매물이
분양가 6억200만원, 발코니확장비 3080만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가는 6억3280만원입니다.
24년 광주에 입주하는 10곳을 모두 살펴보았습니다.
평균 시세는 1월 대비 420만원 가량 하락하였습니다.
상반기에 입주가 많이 몰려있는데 잔금 마련이 어려운 세대의 매물들이 나오면서
시세가 눈에띄게 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
현재와 같은 부동산 시장 분위기가 전해진다면
계속 하락세를 보이지 않을까 예상됩니다.