수성구 마피 아파트 매물 총정리[10월]

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다.

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올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다.

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수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에,

올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고

분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다.

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또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도

그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다.

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이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아

수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다.

 

* 수성구는 조정대상지역이 해제되면서 분양권 전매제한 이었으나 이제 전매제한이 풀렸으므로 모집공고일 기준으로 일부 분양권 거래가 가능한 단지들이 있음.

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<2022년 입주일 순> - 확인일: 22.10.14. 국평(84㎡) 기준

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◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동

해당 매물이 나온 지는 굉장히 오래되었다.

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그러므로 원분양자는 잔금까지 완납하고 공실 상태로 매수자를 기다리는 것으로 보인다.

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분양가 기준 무피 수준으로 내놓았으나 상황이 계속 나빠지면서

이전보다 호가를 1000만원 더 낮추었다.

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84E타입 타워형 10층 분양가 6억5200만원, 발코니 확장비 2400만원,

주방특화및가구패키지옵션 1200만원으로 매도자가 구매한 금액을 모두 합치면 6억8800만원이다.

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◈ 수성레이크푸르지오(332세대, 사용승인2022.08), 두산동

해당 단지의 분양가는 10층 이상의 경우,

6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외)

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위의 매물은 102동 30층 남동향 중문, 풀 에어컨 포함된 호가가 6억8000만원이다.

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여기에 협의가 가능하다는 문구가 있는 것으로 보아 조금 더 절충이 가능해 보인다.

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얼마 전에 마이너스 3900만원으로 매매가 6억5000만원에 올라왔었는데,

현재 사라진 것으로 보아 거래된 것으로 보인다.

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여기에 눈에 보이지 않는 비용이 더 있다.

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분양자 입장에서는 중도금 5,6회차분을 자납해야하므로,

약 1억1000만원을 1년가량 융통하지 못한 기회비용과

중도금 유이자 약 1000만원을 납부까지 해야했다.

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◈ 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인 2023.02), 중동

수성뷰웰리버파크 16층 이상의 분양가는 6억4680만원,

발코니 확장비 2860만원, P-3000만원으로 총 6억4540만원이다.(풀에어컨, 인덕션 옵션 제외)

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수성뷰웰리버파크 남측에 위치한 수성골드클래스(21년식), 수성푸르지오리버센트(24년식)

가격 사이에서 매물이 나와있다.

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소형 단지라는 단점은 있지만 마이너스 프리미엄을 고려하면

인근 두 단지와 비슷한 수준으로 가격이 내려왔으므로,

그동안 거래가 되지 않았으나 거래 가능성은 생기게 되었다.

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◈ 수성해모로하이엔(795세대, 사용승인 2023.12), 파동

아직 입주가 1년 이상 남았으나 매물로 나온 것으로 보아

분양권 거래가 가능한 매물로 보인다.

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분양권 상태로 거래하게 되면, 중도금을 승계 받아야 하므로 중도금 이자를 매수자가 납부해야 한다.

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현재 나온 매물의 분양가는 5억5500만원, 중도금유이자 1000만원, P-5000만원으로

총 매매가는 약 5억1000만원이다.(발코니확장비 무상, 일부 옵션 무상 설치)

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수성해모로하이엔은 파동에서도 남측에 위치하여,

가창과 파동의 경계선에 위치해있어 중심부와는 조금 떨어져 있다.

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출퇴근 시간에 막힐 수는 있으나,

대부분 실거주를 위해 분양받은 분들은 자차이동을 고려하고 계약했을 것이다.

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차량을 이용한다면 아파트에서부터 파동 IC와 신천대로를 올리는 데 5분도 걸리지 않아

출퇴근 시간을 제외하고는 지리적으로 중심부와 멀다는 단점은 커버가 가능해 보인다.

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다만, 아직은 인프라나 자녀 교육여건이 조금 부족한 것은 사실이다.

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◈ 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인 2024.03), 중동

현재 마피 매물은 3층짜리 하나만 올라와 있다.

분양가 6억3600만원, 발코니 확장비 3000만원, 중도금 유이자 약 1000만원, P-1000만원으로

총매매가 6억6600만원이다.

다만, 수성푸르지오리버센트는 인테리어 패키지 옵션을 선택한 세대의 경우

3890만원(84B,C,D) 혹은 4290만원(84A)의 옵션비를 추가로 납부해야 하므로,

원분양가와 중도금 이자를 합치면 저층이라도 7억원이 넘는 금액을 납부해야 한다.

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다른 구와 마찬가지로 입주가 다가오는 아파트들의 프리미엄 하락률은 매우 커졌다.

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수성구의 경우 투기과열지구 상태에서 분양하여 중도금 20%를 자납해야한다.

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자금 여력이 안되는 분들의 경우 많은 어려움이 예상된다.

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전매 제한 단지 매매가 가능한 경우는 아래와 같다.

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[전매 제한 단지의 매매 가능한 경우]

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△ 근무·생업·질병·취학·결혼으로 이전(수도권 이전 제외)

△ 상속 주택으로 이전

△ 2년 이상 해외 체류

△ 이혼

△ 이주대책용 주택

△ 채무 미이행에 따른 경·공매

△ 배우자 증여

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위와 같은 사유가 있으면 예외적으로 전매 제한 기간 내에도 주택 매각이 가능하다.

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* 전매제한 상태로 분양은 하였으나 규제가 해제되면서 2020년9월22일 전에 모집공고를 낸 단지의 경우 분양권 상태의 거래가 가능한점을 알려드립니다.

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그러므로 위의 매물들은 분양권상태 거래가 가능합니다.