수성구 두산동 수성레이크푸르지오 마피 매물

아래의 매물은 9월에 확인했었으나, 전세가 하락 및 매도 매물의 등장으로 점점 더 프리미엄이 하락하고 있다.

실제 분양가와 비교해보면 마피매물들이 꽤나 보이는 상황이니 이점은 참고해야겠다.

 

해당 단지의 전세가가 3억까지 떨어진 상황에서 자금이 부족한 매도자가 하나둘 나타나면서,

현재는 6억9천만원까지 나왔다.

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해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우,

6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외)

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102동 36층 매물이 현재 6억9천만원에 나왔다.

그런데 여기에 중문, 오븐, 풀 에어컨, 확장비까지 모두 포함된 가격이다.

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위에서 10층 이상의 경우 분양가와 발코니확장비만 포함해도 6억8900만원인데,

옵션까지 포함한 가격이니 마피라 볼 수 있다.

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해당 매물은 바로 옆에 있는 대우트럼프월드(2007년식) 최저가 매물이 7억원인데,

그보다도 싸게 나와있는 특이한 상황이다.

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주변 구축 대비 신축이 비싸야 하는 게 너무나 당연한데 지금은 그 당연한 상식이 통하지 않는 시장이다.

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그만큼 입주장에 자금이 급한 집주인의 어려운 상황을 잘 알 수 있다.

얼마 전 마피9천만원짜리 태평로의 대구역경남센트로팰리스 매물이 전국 부동산 커뮤니티에 소개되었다.

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그나마 그 매물은 매수자를 찾았으니 다행이라 봐야하겠다.

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지금 수성레이크푸르지오의 경우 매도자끼리 경쟁이 붙기 시작하는 상황이다.

7억 대의 매물이 4개 정도 나와있다.

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수성구도 조정 지역에서 해제되었으나 아무런 효과가 없는 것으로 보인다.

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개인적으로 수성구는 투기과열지구 상황에서 전매 제한으로 분양한 단지들은 시세 하락이 크지 않을 것이라 생각했다.

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전매 제한 상황에서 분양받은 분들은 실거주를 목적이 대부분이기 때문에,

그나마 사정이 있어 나오는 매물들은 실거주를 희망하는 다른 매수자가 있을 것으로 생각했다.

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그러나 지금은 전혀 예상과 달리 흘러가고 있다.

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이전에 분석했던 힐스테이트황금엘포레 7억짜리 무피 매물도 아직 매도되지 않았다.

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수성구 중동은 입주가 연이어 있는데 무피 수준의 매물들이 수개월째 쌓여있다.

(수성데시앙리버뷰(22년식), 수성뷰웰리버파크(23년식), 수성푸르지오리버센트(24년식))

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특히 올해 수성구 입주물량은 평년 수준이었지만,

내년은 수성구에 8천 세대 이상이 쏟아지고 그 중 범어동과 만촌동에 3천 세대 이상이 입주한다.

범어, 만촌동은 대구에서 가장 핵심지역인데,

이곳에 많은 물량이 쏟아지면 어떻게 될지 시장을 살펴볼 필요가있다.

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전매제한단지의 입주시기에는 큰 영향이 없을 것으로 예상했으나,

올해 수성구 입주아파트들이 힘을 쓰지 못하고 마피도 보이고있다.

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과연 내년에 핵심지역의 입주아파트들은 가격이 어떻게 될지 계속 추적 해볼 필요가 있다.

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그곳에서 진입해야할 시기인지를 판단할만한 단서가 나올 수도 있다.

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대구 아파트 가격이 2018년 정도까지 떨어지면 어느정도 하방이지 않을까 생각했지만,

이제 2017년도 가격에 실거래되는 단지들이 많이 나오고 있다.

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실물 자산 중에 2018년도 가격보다 더 낮은 가격인 실물 자산이 있는가하는 생각이 든다.

대구 부동산 시장의 하락이 어디까지일지 정말 궁금하다.