아래 내용은 아파트 시세의 경우 2022. 10. 4.자 기준으로 확인하고 작성하였다.
달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다.
내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다.
전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다.
◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 대구 달서구 진천동
[P0->P-1000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원]
분양가 4억3350만원, 발코니확장비 1270만원, P-1000만원으로,
총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)
전월대비 하락폭이 1000만원 커졌다.
◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일 2022.06) 대구 달서구 월성동
[P -3500->P -3000, 전월대비 +500만원, 2월 전 대비 -2000만원]
분양가 4억9580만원, 발코니확장비 1320만원, 중도금 유이자 약 1500만원, P-3000만원으로
총 매매가는 약 4억9400만원이다.(옵션 제외)
지난달 마피 3500만원짜리 매물은 매도된 것으로 보여 프리미엄은 전월대비 500만원 상승하였다.
◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 성당동
[P -5000 ->P -5000, 전월 대비 변동 없음, 2월전 대비 -1000만원]
분양가 4억7750만원, 발코니확장비 1350만원, P-5000만원으로
총 매매가 4억4100만원이다.(옵션 제외, 중도금 무이자)
층과 향에 상관없이 마피 5000만원짜리 매물이 꽤있다.
등기까지 완료되었으나 아직 매도되지 않은 물건들도 보인다.
프리미엄은 전월대비 변동 없는 상황이다.
◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 대구 달서구 감삼동
[P -1000->P -1000, 전월대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]
분양가 5억0990만원, P-1000만원으로
총 매매가 4억9900만원이다.(발코니확장 무상)
풀에어컨에 중문이 설치되어 있으면, 옵션비가 일부 들텐데,
추가 부담이 없다고 설명되어 있는 것을 보니 등기가 완료된 물건으로 보인다.
등기가 완료된 물건은 대출받기가 수월하므로 미등기 매물보다 유리한 부분이 있다.
◈ 힐스테이트감삼 (392세대, 사용승인일2022.09) 대구 달서구 감삼동
[P-2000 -> P-4000, 전월대비 -2000만원, 2월전 대비 -2000만원]
타워형 저층으로 분양가 5억5000만원, P-4000만원으로
총매매가 5억1000만원이다.
(발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)
◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 대구 달서구 감삼동
[P -500->P -5000, 전월 대비 -4500만원, 2월 전 대비-5000만원]
분양가 5억4070만원, P-5000만원으로
총 매매가 4억9070만원이다.
(발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)
입주시기가 비슷한 힐스테이트감삼보다 비싼 호가를 유지하고 있었으나,
아무래도 힐스테이트감삼의 시세로 수렴할 것으로 봤었는데 마이너스 폭이 많이 커졌다.
◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 대구 달서구 두류동
[P 0 -> P 0, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 변동 없음]
저층 타워형으로 분양가 41800만원, 발코니 확장비 1320만원으로 총 매매가 4억3120만원이다.
사전점검은 완료하였고 11월 말경 입주 시작할 예정이다.
동일 매물을 제외하더라도 매매로 나온 매물이 총 150개가량 된다.
입주가 시작되면 하락폭이 커질 가능성도 있겠다.
◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 대구 달서구 두류동
[P 0 -> P -2000, 전월 대비 -2000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
타워형 12층 분양가 5억8700만원, 발코니 확장비 1830만원, 중도금 이자 약 1500만원으로
총 매매가 6억2030만원이다.
당시 분양할 때 분양가가 비싸다는 의견이 많았으나,
대구시청 이전 이슈와 상승장에서의 분위기로 완판되었다.
아무래도 총 매매가 기준으로 봤을 때 6억 초반이면 대안으로 선택할 만한 곳이 꽤 있으므로,
높은 분양가와 중도금 유이자가 아무래도 부담일 수밖에 없겠다.
22년 달서구 입주 아파트 8개 단지의 전월 대비 평균 하락폭은 -1125만원,
2월 전 대비 하락폭은 -1750만원으로 1개월 사이 하락 금액은 -625만원으로 하락폭이 커졌다.
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