대구 9월 미분양 물량 1만호 돌파(ft. 10월 미분양 물량을 미리 알아보자)

10월 말에 발표된 9월 기준 대구 미분양 물량이 1만 호를 돌파하였습니다.

 

[10월 미분양 1만 호 돌파 예상(9월 5일 작성)]​

 

이미 9월초에 예상한 바와 같이​ 10월에 발표될 9월 기준 대구 미분양 물량은 총 1만호를 돌파하였습니다.

 

9월 기준 미분양 물량은 10,539호로 9월 초에 예상했던 10,700호보다 조금은 적은 수준입니다.

9월 미분양에 포함될 것으로 예상했던 8월 청약 단지들이 아직 집계되지 않은 탓으로 보입니다.

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8월에 청약 진행했으나 이번 미분양 물량 집계에서 제외된 단지는

수성자이르네, 빌르브루센트, 힐스테이트칠성더오페라 총 3개 단지입니다.

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이번 자료를 통해 단순히 1만 호가 넘었구나 하고 넘어갈 게 아니라,

2개월 뒤의 미분양 물량을 미리 예상해 볼 수 있습니다.

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그러니 지금 1만 호가 넘었는데 2개월 뒤인,

12월에 발표되는 11월 미분양 물량은 몇 호일지를 알아볼 수 있습니다.

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8월 청약한 단지: 10월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 22년 11월에 발표)

9월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 22년 12월에 발표)

10월 청약한 단지: 12월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 23년 1월에 발표)

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즉, 9월까지 청약한 단지들을 살펴보면 됩니다.

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그런데 9월에 1순위 청약을 진행한 단지는 없습니다.

8월 청약한 단지 중 9월 미분양 집계에 빠진 단지들이 10월 기준 미분양 물량에 포함될 것입니다.

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[8월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자)

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1. 수성자이르네[1순위: 8월9일](126세대 모집/67명 접수) 0.53:1​

2. 빌리브루센트[1순위: 8월9일] (229세대 모집/20명 접수) 0.08:1​

3. 힐스테이트칠성오페라[1순위: 8월30일] (576세대 모집/90명 접수) 0.15:1​

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그래서 이전에 대략 잡았던 계약률 20%를 계산해 보면,

접수자 177명 중 약 36명 정도가 계약할 것임을 예측할 수 있습니다.

(특공도 있으나 복잡해지니 계약률 20%로 단순 계산)

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그러면 총 931호 모집 중 895호가량이 미분양임을 알 수 있습니다.

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한편 기존 미분양 물량들의 1개월간 소진율이 2% 정도인 점을 고려하여,

총 11,434호 중 228호가 계약 된다고 보았을 때

약 11,205호가 미분양 물량으로 집계 예상됩니다.

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결국 11월에 발표될 10월 기준

대구 미분양 물량 11,000호 돌파 확정적

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대구 아파트 시장은 끝났다는 막연한 불안감을 뉴스에서 조장하고 있습니다.

 

물론 당분간 분위기가 살아나기는 쉽지 않습니다.

 

대구뿐만아니라 전국이 지금은 침체된 시장이니까요.

 

전국적으로 영향을 미치는 고금리 현상이 부동산 시장에 직격탄으로 다가왔습니다.

 

그리고 공급폭탄까지 덥친 대구시장에는 더욱 안좋은 영향을 미치고 있구요.

 

그런데 대구 아파트의 폭락은 과도할 정도로 심화되었습니다.(물론 올라야된다는 소리를 하는 것은 아닙니다.)

 

내년 3만세대 이상의 입주가 기다리고 있는데,마치 그 공포감이 지금 선반영되는 느낌도 있습니다.

 

신축아파트의 전세가가 3억이고 입주 아파트 마피는 기본입니다.몇년 전 미분양 도시 원주를 보는 것 같습니다.

 

지금과 같은 침체된 시장에서도 원주의 아파트 매매가 지수는 조금 상승한 것으로 나타납니다.그만큼 과도한 공급 이후에 공급 위축으로 다시 한번 상승파도를 탄 것으로 보입니다.

 

지금은 시기상조이지만, 이런 기회가 대구에도 오리라 생각합니다.

 

이미 1만 호는 기정사실화되었던 것이 사실이고,

앞으로 얼마나 많은 미분양 물량들이 쌓일지 최대한 정확히 예상하고 대응할 필요가 있겠습니다.

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오늘 11월 발표될 10월 미분양 물량이 11,000호를 넘길 것을 미리 살펴보았는데,

다음 시간에는 12월 발표될 11월 미분양 물량을 예상해 보도록 하겠습니다.​

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실체 없는 불안감에 휩싸이기보다

어떤 위험이 들이닥칠지 예상하고 알맞게 대처하면,

남들이 불안감에 휩싸여있을 때

그 상황이 나에게는 큰 기회가 될 것입니다.