대한민국 부동산 연구소

23년 입주하는 단지는 총 8개인데, 관련 분양가와 옵션 등을 자세히 살펴보기 위해 상반기에 입주하는 4개 단지를 먼저 살펴보겠다. (시세 확인일: 9.20.) 2022년 대구에서 현재까지 가장 조정을 많이 받는 중인 구는 달서구이다. 1월부터 9월 5일까지 대구 전체가 -2.9% 하락하는 동안 달서구는 그 2배인 -5.8% 하락했다. ​ 월배, 월성 지역과 더불어 죽전역 일대에 입주 영향으로 하락폭이 제일 컸다. 그런데 내년에는 입주물량이 2822세대로 올해에 비해 입주가 적은 편이다. ​ 더욱이 상인푸르지오센터파크는 재개발 단지인데 아직 분양을 하지 않아, 입주시기가 늦춰질 가능성이 크다. ​ 상인푸르지오를 제외하면 내년 달서구 입주 예정 물량은 1832세대로 예상된다. ​ 해링턴플레이스감삼(432세..

23년 입주하는 단지는 총 6개인데, 관련 분양가와 옵션 등을 자세히 살펴보겠다. 매물 시세는 9월 19일 기준으로 작성하였다. 2023년 중구 입주물량은 4964세대로 올해와 비슷한 수준의 입주가 예정되어 있다. ​ 부동산 지인에 따르면 현재 인구수의 0.5를 곱하여 수요량을 약 400세대 정도로 계산했다. ​ 그러나 중구는 상업지역이 발달되어 거주지가 적었던 탓으로 인구수가 적었을뿐, 다른 구의 인구가 유입되면서 인구수는 내년까지 지속적으로 늘어날 예정이다. ​ 인베이드투자자문 이상우 대표도 대구 중구의 태평로 라인을 서울의 마용성과 비교하며 대규모 입주가 이루어지고 난 뒤를 좋게 보고 있었다. ​ 다만 올해부터 24년까지 매년 5천 세대 정도의 입주물량을 감당해낼 수 있을까가 가장 큰 문제다. ​ ..

동구 입주물량을 정리하다 보니 5월과 8월을 제외하고 매월 입주하는 단지가 있을 정도로 물량이 많다. 직접 조사해 본 결과 2023년 동구의 입주물량은 총 8561세대이다. ​ 부동산지인의 동구 입주물량은 총 8814세대인데, 오피스텔 등이 포함되면서 조금 차이가 나는 것으로 보인다. ​ 대구 동구에 미분양 단지가 조금 있어 대구 시청의 7월 미분양 현황을 참고하여 작성하였다. ​ 2023년 대구 동구에는 입주 예정 단지가 총 11개인데, ​ 많은 관계로 상하반기 나누어서 현재 상황을 살펴보겠다. ​ 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 23.1.) 율암동 [전매 제한] 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 23.2.) 신암동 동대구2차비스타동원(627세대, 23.3.) 효목동 (미분양) 안심파라곤프레스티..

아래 내용은 아파트 시세의 경우 2022. 10. 4.자 기준으로 확인하고 작성하였다. 달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 다시 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​ ◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 대구 달서구 진천동​ [P0->P-1000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 ​4억3350만원, 발코니확장비 1270만원, P-1000만원으로,​ ​ 총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)​ ​ ​전월대비 하락폭이 1000만원 커졌다.​ ​ ​◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, ..

대구 달성군 입주 물량은 22년 2766세대, 23년 2228세대, 24년 673세대가 예정되어있다. 분위기가 좋지는 않지만 올해를 기점으로 입주물량이 계속 줄어든다는 점은 다행이라 보인다. ​아래는 달성군 아파트 마피 매물을 10월17일 기준으로 작성하였다.ㅜ - 확인일: 22.10.17. 국평(84㎡) 기준​ ​ ◈ 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022.08), 대구 달성군 화원읍​ [ P-6000 → P-7000, 전월 대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원] * 2월 전 대비 2000만원, 전월 대비 프리미엄 기준 1000만원 더 하락했다.​ ​ 해당 매물의 분양가 3억7570만원, P -7000만원, 확장비1265만원으로, 총 매매가 3억1835만원이다. (중도금 무이자)..

수성뷰웰리버파크의 단지형태이다. 아무래도 266세대의 소형단지이다보니 단지 규모는 크지 않은편이다. 점점 입주시기가 다가오면서 마피 매물들이 다수 출현하고 있는 점이 불안해보인다. 아래 내용은 올해 9월에 확인했던 내용이므로 현재는 가격이 조금 더 하락한 상태이다. 아래 사진들은 아직 도색 전이나 지금은 도색이 거의 완료되었다. 수성뷰웰리버파크는 2019년 11월에 분양하였는데 낮은 경쟁률로 미분양이 오랜기간 이어졌다. 지상 주차장이 없고 좁은 부지지만 알차게 단지가 구성된 것으로 보인다. ​ 남측에 수성푸르지오리버센트가 들어올 예정이라 저층은 조망 및 일조가 가릴 것으로 예상된다. 신천 조망이 일부라도 가능한 75타입이 남서향이고, 주력인 84타입이 남동향인 부분은 조금 아쉽다. 수성뷰웰리버파크 건설현..

아래의 매물은 9월에 확인했었으나, 전세가 하락 및 매도 매물의 등장으로 점점 더 프리미엄이 하락하고 있다. 실제 분양가와 비교해보면 마피매물들이 꽤나 보이는 상황이니 이점은 참고해야겠다. 해당 단지의 전세가가 3억까지 떨어진 상황에서 자금이 부족한 매도자가 하나둘 나타나면서, 현재는 6억9천만원까지 나왔다. ​ 해당 단지를 살펴보면 분양가는 10층 이상의 경우, 6억6500만원, 발코니 확장비 2400만원를 합치면 6억8900만원이다.(옵션제외) ​ 102동 36층 매물이 현재 6억9천만원에 나왔다. 그런데 여기에 중문, 오븐, 풀 에어컨, 확장비까지 모두 포함된 가격이다. ​ 위에서 10층 이상의 경우 분양가와 발코니확장비만 포함해도 6억8900만원인데, 옵션까지 포함한 가격이니 마피라 볼 수 있다...

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다. ​ 올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다. ​ 수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에, 올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고 분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다. ​ 또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도 그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다. ​ 이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아 수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다. * 수성구는 조정대상지역이 해제되면서 분양권 전매제한 이었으나 이제 전매제한이 풀렸으므로 모집공고일 기준으로 일부 분양권 거래가 가능한 단지들이 있음. ​ - 확인..

경산2차아이파크 경쟁률을 살펴보기 전에 참고로 경산아이파크의 경쟁률을 살펴보면, 미달 없이 모두 꽤나 높은 경쟁률을 보였다. ​ 무순위 청약을 거쳐서 모두 완판되었으나, 지금과는 분위기가 확연히 달랐다. ​ 경산2차아이파크는 미분양확정단지가 되었다. 미분양 세대수는 올해 12월 경북미분양현황자료에 포함될 예정이다. (1순위 경쟁률) 732세대 모집에 168명 접수로 1순위 경쟁률 0.23:1 (전체 경쟁률) 745세대 모집에 209명 접수로 전체 경쟁률 0.28:1 (특공 포함, 2순위 접수자 28명) ​ * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 168명/특공 13명 = 12.9:1 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2순위 196명/특공 13명 = 15:1 ​ 경쟁률이 워낙 ..

상급지 갈아타기를 계획하기에 앞서, 내가 매도할 집과 매수할 집의 적정가를 아는 것이 중요합니다. 내가 매수하는 집이 고평가, 가려고 하는 집이 저평가라면 적극 고려해 볼 만한 상황입니다. 일부 전문가라는 사람들이 가격에 모든 가치가 반영되어 있기 때문에, 비싼 걸 사는 게 좋은 거라는 무책임한 말을 하기도 합니다. 그러나 부동산이라는 자산의 특성상 일시적으로 저평가가 되기도 하고 고평가가 되기도 합니다. 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지는 모르겠지만, 끊임없는 비교를 통해 최소한 내가 매수하는 시기에는 최선의 선택을 해야 나중에 후회가 없을 것입니다. ​ 그렇기에 무주택자, 1주택자께서는 매수할 때도 최선을 다하여 매수해야 합니다. ​ 실거주 1주택자가 집을 투자 목적으로 매수한 것이 아니라면, 어차피..