대한민국 부동산 연구소

대구 9월 1주차 상승률은 0.07%를 기록하여 5주째 상승을 이어갔습니다. 추세가 정해지면 쉽게 바뀔수 없는데 올해는 계속 상승과 보합 수준을 이어가면서 하반기 전체는 상승 추세가 이어지리라 예상됩니다. 다만 23년 역대급 입주가 쏟아지는 대구에서 전세가는 아직도 하락세를 유지 중입니다. 전세가와 매매가가 모두 상승한다면 현재 인기단지만 거래가 많고 상승이 있으나 구축 단지들의 상승세도 기대해 볼만하다고 생각됩니다. 구별로 자세히 살펴보면 매매가의 경우 서구와 남구를 제외한 모든 구가 상승을 기록하였습니다. 다른 구에 비해 상대적으로 비선호되는 곳인데 서구는 평리뉴타운 일대 입주 물량과 남구는 대구에서 가장 많은 미분양 물량들이 많이 쌓여있어 아직 분위기가 전환되지는 않은 모습입니다. ​ 전세가의 경우..

오늘은 대구 마피 TOP10을 알아보도록 하겠습니다. 지난 시간까지 마피 6000만원에서 7500만원인 단지까지 살펴보았는데, 오늘은 최고마피 2억원까지 나온 아파트가 어디인지 안내해 드리겠습니다. 10위 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동) [프리미엄 6월 -7000만원, 7월 -7500만원, 8월 -7500만원] * 시세는 6월 대비 500만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 1019동 1층 84A 타입 남서향 매물로 분양가 4억9760만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -7500만원으로 총 매매가 4억4260만원이며, 중도금은 무이자 입니다. 9위 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)​ [프리미엄 6월 -6000만원, 7월 -7..

한국부동산원에서 발표한 8월 4주차 주간 아파트 가격 동향에 따르면 대구 아파트 시장이 4주 연속 상승세를 유지했습니다. 8월 1주차에 0.03%로 처음 상승전환한 이후 4주째 상승이며 이번주 역시 0.03% 상승하였습니다. 그러나 아직 전세가는 여전히 하락세가 유지되고 있습니다. ​ 매매가와 전세가가 모두 상승 전환되면 확실한 상승세 전환이라 볼 수 있고 전세가 상승세가 매매가 상승세보다 가파르면 상승 폭이 더욱 커지는 시기라 볼 수 있겠습니다. 대구 구별로 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면 남구를 제외한 모든 구에서 매매가격은 상승세를 보이고 있습니다. 남구는 대구에서 가장 많은 미분양 물량이 쌓여있는 곳으로 대명동 일대의 분위기가 분위기가 좋지는 않지만 봉덕동에서는 신축, 구축 단지에서 바닥을 찍은..

1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동) [프리미엄 6월 1000만원, 7월 1000만원] * 시세는 6월 대비 변동없습니다. 입주 지정기간은 지났으며 102동 중층 남동향 59A타입 매물이 2억8500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 5층~15층까지 2억6120만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다. 그러므로 원 분양가는 2억7440만원으로 원분양가보다 약 1000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다. 2. 계룡한라비발디더센트럴(905세대, 입주 2023년 3월, 계룡시 두마면) [프리미엄 6월 -800만원, 7월 6000만원] * 시세는 6월 대비 6800만원 상승하였습니다. 59타입 106동 저층 남향 매물의 분양가는 발코니확장비 포함 약 2억2000만원으..

​ 1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 6월 7000만원, 7월 6000만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 하락하였습니다. 현재 최저 호가 매물은 102동 21층 남서향 84타입 매물로 분양가 4억8720만원, 발코니확장비 2190만원, 프리미엄 6000만원으로 총 매매가 5억7910만원입니다. 옵션으로 인하여 추가 부담이 필요한 매물입니다. 2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동) [프리미엄 6월 2410만원, 7월 3410만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 일반분양 매물은 나와있지 않고 조합원 매물만 있습니다. 205동 84A타입 8층 남서향 매물이 총 매매가 4억1000만원에 나와있는데 84..

1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 6월 -2000만원, 7월 -3000만원, 8월 -3000만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 내부구조는 일반 아파트와 유사한 형태이며 분양가는 5억2850만원, 각종 옵션비용 3650만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 5억3500만원입니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) [프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -2억2120만원, 8월 -2억2120만원] * 시세는 6월 대비 1억7120만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다. 5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌..

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 6월 무피, 7월 무피, 8월 2500만원] * 시세는 6월과 7월 대비 2500만원 상승하였습니다. 84타입 매물이 처음 등장하였는데 101동 3층 84B타입 남동향 매물이 분양가 4억5920만원, 발코니확장비 3900만원, 프리미엄 2500만원으로, 총 매매가는 5억2320만원입니다. 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 7월 2000만원, 8월 1000만원] * 시세는 7월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 13층 76타입 남향 매물이 분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원, 프리미엄 1000만원으로, 총 매매가 4억2819만원입니다. 3. 금남로 중흥S클래스&..

오늘은 대구 서구의 23년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 그동안 신축아파트의 입주가 10년간 없었던 지역입니다. 그런데 이번에 7000세대 이상의 역대급 공급폭탄이 예정되어있어, 가격 변동이 아주 클 것으로 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니..

대임지구에는 총 10,124세대의 주택을 건설될 계획이다. 사전 청약 분양가가 발표되기 전에는 나름 우호적인 반응들도 많았으나, 분양가가 약 6.5억원으로 나오면서 싸늘한 반응을 보이고 있다. 청약통장을 개설한 지 꽤 되었고, 가점이 높은 분들은 당연히 청약통장을 아껴야 한다. 나중에 가고 싶은 단지가 생기면 거기에 써야 하니까.. 이번 대임지구 청약은 민간사전청약으로, 만약 당첨될 경우 본청약 전까지 앞으로 있을 청약을 신청하지 못한다. 지금 분위기상으로는 통장이 필요 없겠지만, 본청약이 2026년에 예정되어 있고 입주 예정은 2029년이다.(너무 많이 남았다.) 사전청약 당첨자가 다른 아파트에 청약을 넣고 싶다면, 본청약 전까지는 청약 포기 신청을 하면 며칠 뒤에 청약통장을 되살릴 수 있다고 한다. ..

앞서 살펴봤듯이 10월 기준 미분양 물량(11월 말 발표 예정)은 11,000호를 넘길 것을 안내드렸습니다. 그렇다면 11월 기준 미분양 물량(12월 말 발표 예정)은 얼마나 될지 살펴보겠습니다. 10월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 12월에 발표) (시행사의 청약 진행 일정에 따라 1~2개월 정도 미분양 물량에 포함되는 시기가 다를 수 있음) [10월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자) ​ 1. 대구역센트레빌더오페라[1순위: 10월5일] (236세대 모집/197명 접수) 0.75:1​ ​ 2. 두류역자이[1순위: 10월5일] (71세대 모집/463명 접수) 6.52:1 ​ 3. 두류스타힐스[1순위: 10월12일] (195세대 모집/64명 접수) 0.32:1 4. 월배역..