대한민국 부동산 연구소

23년 인천에는 약 50000만호의 입주 물량이 쏟아집니다. 총 32개 단지가 입주하면서 공급 충격을 받으며 마피 매물도 일부 나오고 있습니다. 23년 입주 단지 16개씩 2일에 걸쳐서 소개해 드리도록 하겠습니다. 1. 루원시티2차 SK리더스뷰(1789세대, 입주 23년 1월, 서구 가정동) 최저 호가 매물의 시세는 8월 6억6000만원, 9월 7억원으로, * 8월 대비 4000만원 상승하였습니다. 109동 중층 남향 84D타입이 7억원에 나와있습니다. 2. 부평중앙하이츠프리미어(413세대, 입주 23년 1월, 부평구 부평동) 최저 호가의 시세는 8월 4억4000만원, 9월 4억2000만원으로, * 8월 대비 2000만원 하락하였습니다. 105동 3층 84B타입 남동향 매물이 4억2000만원에 나와있습니..

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 7월 무피, 8월 2500만원, 9월 2500만원] * 시세는 7월 대비 2500만원 상승, 8월 대비 변동없습니다. 84타입 매물이 지난달 처음 등장하였는데 101동 3층 84B타입 남동향 매물이 분양가 4억5920만원, 발코니확장비 3900만원, 프리미엄 2500만원으로, 총 매매가는 5억2320만원입니다. 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 7월 2000만원, 8월 1000만원, 9월 1000만원] * 시세는 7월 대비 1000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. 101동 13층 76타입 남향 매물이 분양가 4억969만원, 발코니확장비 850만원, 프리미엄 1000만원으로, ..

1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 매물없음] 지난달까지 마피3000만원 수준을 보이며 매물이 나와있었으나 이번달에는 마피 매물이 사라진 상태입니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) [프리미엄 7월 -2억2120만원, 8월 -2억2120만원, 9월 -3940만원] * 시세는 7월과 8월 대비 1억8180만원 상승하였습니다. 101동 22층 남동향 59A타입 매물이 3억3150만원에 나와있습니다. 59A타입 분양가는 3억4040만원, 발코니 확장비 1250만원으로, 총 분양가는 3억5290만원입니다. 그러므로 프리미엄은 -3940만원으로 확인됩니다. 3. 무등산 한국아델리움..

대전 23년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 다우갤러리휴리움, 계룡한라비발디더센트럴, 호반써미유성그랜드파크, 계룡자이, 갑천1트리풀시티힐스테이트) (tistory.com) 대전 23년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 다우갤러리휴리움, 계룡한라비발디더센트럴, 호반써미유 한국부동산원에 따르면 대전은 9월 3주차 매매가는 0.1%, 전세가는 0.17%나 상승하면서 10주 연속 상승세를 보였습니다. 이러한 상승세가 대전 23년 입주 아파트에도 나타나고 있었는데, 각 단지들 seomingabbu.tistory.com 1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 7월 6000만원, 8월 3000만원, 9월 3000만원] * 시세는 7월 대비 3000만원 하락, 8월 대비 ..

한국부동산원에 따르면 대전은 9월 3주차 매매가는 0.1%, 전세가는 0.17%나 상승하면서 10주 연속 상승세를 보였습니다. 이러한 상승세가 대전 23년 입주 아파트에도 나타나고 있었는데, 각 단지들의 시세 흐름을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동) [프리미엄 7월 1000만원, 8월 1000만원, 9월 1000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다. 입주 지정기간은 지났으며 103동 중층 남동향 59A타입 매물이 2억8500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 5층~15층까지 2억6120만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다. ​ 원 분양가는 2억7440만원으로 원분양가보다 약 1000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다. ..

1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 7월 2500만원, 8월 2500만원, 9월 손피 5000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 2500만원 이상 상승하였습니다. 102동 23층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억4920만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억1270만원이며, 중도금은 무이자입니다. [2단지 프리미엄 7월 200만원, 8월 800만원, 9월 손피 2000만원] * 시세는 7월 대비 1800만원, 8월 대비 1200만원 이상 상승하였습니다. 207동 2층 84D타입 남서향 매물이 분양가 4억1600만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 2000만원으로,..

10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) 일반분양물량이 2개 밖에 되지 않았으며, 다른 타입도 조합원 매물만있고 일반분양 매물은 없습니다. ​일반 분양 매물이 59타입 하나만 나와있는 상태이므로 해당 매물만 살펴보겠습니다. 105동 저층 남향 59타입 매물 분양가는 4억8079만원, 발코니확장비 1659만원, 프리미엄 4000만원으로, 총 매매가는 5억3738만원입니다. 전체 타입의 분양가를 안내드리도록 하겠습니다. 11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월) [프리미엄 7월 1억3000만원, 8월 4500만원, 9월 4500만원] * 시세는 7월 대비 8500만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. 105동 저층 남서향 84A타입 매물로 분..

1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 7월 1000만원, 8월 1000만원, 9월 1000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다. 103동 3층 남동향 84A타입 매물로 분양가 5억1100만원, 발코니확장비 1540만원, 프리미엄 1000만원, 총 매매가 5억3640만원입니다. 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피] * 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다. 102동 9층 남서향 84A타입 매물로 분양가 5억3030만원, 발코니확장비 2310만원, 프리미엄은 없으므로, 총 매매가는 5억5340만원입니다. 중도..

부산 23년 입주 아파트 총정리[9월]-1(ft.서면롯데캐슬엘루체,서면비스타동원,이안동래센트럴시티,국제금융센터퀸즈W, 부산덕천2차, 백양산롯데캐슬,힐스테이트남천역,레이카운티) (tistory.com) 11. 서면 롯데캐슬 엘루체(부산진구 부전동, 450세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 7월 손피1억원, 8월 손피7000만원, 9월 손피7000만원] * 시세는 7월 대비 3000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. 103동 27층 남향 84D타입 매물로 분양가 5억1590만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 7000만원으로 총 매매가 6억80만원이며, 중도금은 무이자입니다. 12. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -500만원..

22년부터 초과공급이 이루어지는 부산의 상황입니다. 23년 입주하는 단지는 총 18개 단지이고 약 25000세대가 입주 예정입니다. 전체적으로 프리미엄이 상당 부분 형성되어있지만 소형 단지의 경우 마피도 일부 있었습니다. ​ 1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월) [프리미엄 7월 손피 1억원, 8월 손피 1억3000만원, 9월 손피 1억3000만원] * 시세는 7월 대비 3000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다. 106동 남동향 저층 84A타입 매물이 매매가 5억6889만원에 나와있습니다. 5층이하 저층의 경우 분양가 3억6530만원~3억8940만원이고, 발코니확장비 853만원으로 손피로 약 1억3000만원을 요구하는 매물이며 중도금은 무이자입니다. 2. 오션라..