대한민국 부동산 연구소

10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) [프리미엄 2월 500만원, 3월 500만원, 4월 3000만원] * 시세는 2월과 3월 대비 2500만원 상승하였습니다. 현재 조합원 매물이 대부분이며, 84타입은 2세대만 분양하였으므로 일반 분양으로는 59타입과 74타입이 주를 이루었습니다. 74타입 매물을 안내드리겠습니다. 103동 고층 74B타입 매물이 분양가 6억350만원, 발코니확장비 1988만원, 프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 6억5338만원입니다.​ 11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월) [프리미엄 2월 2500만원, 3월 1500만원, 4월 1500만원] * 시세는 2월 대비 1000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다..

오늘은 24년 부산에 입주하는 아파트 18곳 중 9곳을 안내해 드리고 내일 나머지 9곳을 소개해 드리도록 하겠습니다. 1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 -1500만원, 3월 무피, 4월 -1000만원] * 시세는 2월 대비 500만원 상승, 3월 대비 1000만원 하락하였습니다. 109동 13층 75A타입 13층 남동향 매물이 분양가 3억8568만원, 발코니확장비 1540만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 3억9108만원입니다 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 무피, 3월 -3000만원, 4월 -3500만원] * 시세는 2..

15위 센트럴운암모아엘가트레뷰(303세대, 입주 25년 2월, 북구 운암동) 102동 10층 84A타입 남향 매물이 분양가 5억900만원, 발코니확장비 3850만원, 프리미엄 -1300만원으로, 총 매매가는 5억3450만원입니다. 14위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월) [프리미엄 1월 -1000만원, 2월 -1000만원, 3월 -1500만원] * 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다. 102동 5층 남향 84타입 매물이 분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -1500만원으로 총 매매가 4억7660만원입니다. 13위 상무센트럴자이(서구 쌍촌동, 903세대, 입주 25년 4월) [프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원, ..

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 1월 1000만원, 2월 1000만원, 3월 무피] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 101동 8층 84A타입 남서향 매물이 분양가 4억7639만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 없으므로 총 매매가 5억589만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) [프리미엄 1월 300만원, 2월 무피, 3월 무피] * 시세는 1월 대비 300만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 103동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원, 프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억630..

어제 24년 인천에 입주하는 단지 10곳을 살펴보았고 해당 내용은 아래의 링크를 통하여 살펴보시기 바랍니다. ​ 이어서 나머지 11개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. 11. KTX송도역 서해그랑블(215세대, 입주 24년 5월, 연수구 옥련동) 21년 9월에 59타입 31세대에 대하여 1순위 청약을 진행하였는데 총 2036명이 접수하여 평균 청약경쟁률 65.68대1을 기록하였습니다. 분양가는 3억 후반에서 4억 초반에 발코니확장비는 1658만원이었습니다. 일반분양 매물이 거의 나와있지 않은 단지로, 현재 103동 5층 남향 59타입 4억1500만원에 나와있습니다. 일반분양가와 비교해보면 분양가 39300만원, 발코니확장비 1650만원으로, 프리미엄은 거의 없는 수준의 매물임이 확인됩니다. 12. 영종..

23년에는 53000세대의 역대급 공급이 쏟아부은 인천은 작년 한해동안 시세가 주춤하는 모습을 보였고, 24년에도 적정 수요량 15000세대보다 2배가량 높은 29000세대가 입주를 앞두고 있어 계속 약세장을 보여주고 있습니다. ​ 물론 이런 공급보다 정부의 정책에 더욱더 많이 영향을 받고 있기는 하지만 많은 공급 앞에는 힘을 쓸 수 없다는 것은 명확한 사실로 보입니다. 코로나 유동성 증가로 부동산 시장 급등기였던 2020년 하반기부터 2022년 상반기까지 분양한 곳들은 ​ 주변 시세를 반영하여 분양가를 산정하였기 때문에 지금 분양가를 보면 상당히 비싸다는 느낌이 들 수 밖에 없는 상황입니다. ​ 한국부동산원 자료에 따르면 인천광역시 전체가 2022년부터 2023년까지 무려 17%나 하락한 모습입니다. ..

1. 두산위브더제니스 오션시티(3048세대, 입주 예정일 2026년 1월, 남구 우암동) 2023년 3월 분양하여 청약성적은 일반 분양에서 1878세대를 모집하였으나 총 1136명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.6대1을 기록하며 청약 흥행 참패를 기록하였습니다. 분양 물량이 너무 많기는 했으나 대규모 미달났으나 선착순 분양을 통하여 2023년 7월에 완판소식을 알렸습니다. 그나마 1순위에서 미달되지 않았던 59A타입과 84A타입 분양가를 살펴보면 59A타입 분양가는 최저 4억5100만원~최고 4억7900만원이며, 발코니확장비는 2175만원입니다. 84A타입 분양가는 최저 5억4200만원~최고 5억9900만원이며, 발코니확장비는 2431만원입니다. 중도금 대출 60%에 대해서는 무이자로 진행하였습니다. [..

16위 부평역해링턴플레이스(1909세대, 입주 24년 11월, 부평구 부평동) 107동 59C타입 9층 남서향 매물이 분양가 4억8300만원, 발코니확장비 1600만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 4억9400만원입니다. 15위 시티오씨엘(1131세대, 입주 24년 3월, 미추홀구 학익동) 106동 2층 84B타입 남동향 매물이 분양가 5억1940만원, 발코니확장비 1950만원, 프리미엄 -800만원으로, 총 매매가는 5억3090만원입니다. 14위 힐스테이트인천시청역(746세대, 입주 24년 6월, 남동구 간석동) 103동 16층 59A타입 남동향 매물이 분양가 4억4500만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억6450만원입니다. 13위 왕길역금호어울림에..

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -4500만원, 3월 -5000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다. 101동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억223만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억6713만원 입니다.​ 중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 1월 -1780만원, 2월 -1780만원, 3월 -1780만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 105동 저층 남동향 84B타입 매물이 분양가 6억6780만원, 발코니확장비 2040만원, 프리미엄 ..

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 -1200만원, 2월 -2000만원, 3월 -2000만원] * 시세는 1월 대비 800만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다. 101동 11층 남동향 84A타입 매물이 분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3900만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억1120만원입니다.​ 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 무피, 2월 -3000만원, 3월 -3229만원] * 시세는 1월 대비 3229만원, 2월 대비 229만원 하락하였습니다. 101동 중층 76타입 남향 매물이 3억9000만원에 나와..