대한민국 부동산 연구소

부산 23년 입주 아파트 총정리[9월]-1(ft.서면롯데캐슬엘루체,서면비스타동원,이안동래센트럴시티,국제금융센터퀸즈W, 부산덕천2차, 백양산롯데캐슬,힐스테이트남천역,레이카운티) (tistory.com) 11. 서면 롯데캐슬 엘루체(부산진구 부전동, 450세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 7월 손피1억원, 8월 손피7000만원, 9월 손피7000만원] * 시세는 7월 대비 3000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. 103동 27층 남향 84D타입 매물로 분양가 5억1590만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 7000만원으로 총 매매가 6억80만원이며, 중도금은 무이자입니다. 12. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -500만원..

22년부터 초과공급이 이루어지는 부산의 상황입니다. 23년 입주하는 단지는 총 18개 단지이고 약 25000세대가 입주 예정입니다. 전체적으로 프리미엄이 상당 부분 형성되어있지만 소형 단지의 경우 마피도 일부 있었습니다. ​ 1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월) [프리미엄 7월 손피 1억원, 8월 손피 1억3000만원, 9월 손피 1억3000만원] * 시세는 7월 대비 3000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다. 106동 남동향 저층 84A타입 매물이 매매가 5억6889만원에 나와있습니다. 5층이하 저층의 경우 분양가 3억6530만원~3억8940만원이고, 발코니확장비 853만원으로 손피로 약 1억3000만원을 요구하는 매물이며 중도금은 무이자입니다. 2. 오션라..

1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동) [프리미엄 6월 1000만원, 7월 1000만원] * 시세는 6월 대비 변동없습니다. 입주 지정기간은 지났으며 102동 중층 남동향 59A타입 매물이 2억8500만원에 나와있습니다. 분양가를 살펴보면 5층~15층까지 2억6120만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다. 그러므로 원 분양가는 2억7440만원으로 원분양가보다 약 1000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다. 2. 계룡한라비발디더센트럴(905세대, 입주 2023년 3월, 계룡시 두마면) [프리미엄 6월 -800만원, 7월 6000만원] * 시세는 6월 대비 6800만원 상승하였습니다. 59타입 106동 저층 남향 매물의 분양가는 발코니확장비 포함 약 2억2000만원으..

​ 1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 6월 7000만원, 7월 6000만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 하락하였습니다. 현재 최저 호가 매물은 102동 21층 남서향 84타입 매물로 분양가 4억8720만원, 발코니확장비 2190만원, 프리미엄 6000만원으로 총 매매가 5억7910만원입니다. 옵션으로 인하여 추가 부담이 필요한 매물입니다. 2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동) [프리미엄 6월 2410만원, 7월 3410만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 상승하였습니다. 현재 일반분양 매물은 나와있지 않고 조합원 매물만 있습니다. 205동 84A타입 8층 남서향 매물이 총 매매가 4억1000만원에 나와있는데 84..

1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 6월 -2000만원, 7월 -3000만원, 8월 -3000만원] * 시세는 6월 대비 1000만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 내부구조는 일반 아파트와 유사한 형태이며 분양가는 5억2850만원, 각종 옵션비용 3650만원, 프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 5억3500만원입니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) [프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -2억2120만원, 8월 -2억2120만원] * 시세는 6월 대비 1억7120만원 하락, 7월 대비 변동없습니다. 101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다. 5층의 경우 개별 테라스 면적이 있어 분양가가 매우 비쌌..