대한민국 부동산 연구소

8월말 기준 부산의 미분양 물량은 총 2343세대였습니다. 그러나 이 중 원룸이나 투룸 형태의 생활형도시주택이나 오피스텔은 제외하고 100세대 이상의 아파트 중 미분양 물량이 10세대 이상 남아있는 곳들만 총 정리해보았습니다. ​ 다만 건설사에서 미공개한 경우에는 정확한 물량 파악이 어려워 그런 단지들은 제외하였습니다. 그렇게 추려보니 총 9곳이 추려졌으며 그곳의 매물 상황을 안내드리는 시간을 갖겠습니다. 현재 마피 5000만원까지 나올만큼 분위기가 좋지 않은 곳도 있었습니다. 1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) 전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며 1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다. 가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 ..

광주광역시에서 10월초에 발표한 미분양 물량은 총 573세대 였습니다. 8월말 기준 미분양 물량으로 다른 지역에 비해서 미분양 물량은 적은편이었습니다. 그렇다면 어떤 단지가 미분양 상태이며 현재 할인은 어느정도하는지 살펴보겠습니다. 1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동) 22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나, 주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고 현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다. 분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로 총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다. 다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장..

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 8월 -4970만원, 9월 -4970만원, 10월 -4970만원] * 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다. 106동 저층 남향 84A타입 매물이 분양가 4억9706만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -4970만원으로 총 매매가 4억6226만원 입니다. 중도금 후불제로 약 1000만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 8월 2000만원, 9월 3150만원, 10월 무피] * 시세는 8월 대비 2000만원, 9월 대비 3150만원 하락하였습니다. 삼호 주공아파트 재건축 단지로 조합원 매물만 나와있으며 일반 분양은 약 100세대 정도만 하..

1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 8월 2500만원, 9월 손피 5000만원, 10월 손피 5000만원] * 시세는 8월 대비 2500만원 상승, 9월 대비 변동없습니다. 102동 23층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억4920만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억1270만원이며, 중도금은 무이자입니다. 다만 59타입의 경우 프리미엄 1000만원짜리 매물도 있습니다. [2단지 프리미엄 8월 800만원, 9월 손피 2000만원, 10월 678만원] * 시세는 8월 대비 122만원, 9월 대비 1322만원 하락하였습니다. 205동 2층 84D타입 남동향 매물이 분양가 ..

1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 8월 3000만원, 9월 3000만원, 10월 5000만원] * 시세는 8월과 9월 대비 2000만원 상승하였습니다. 지난 달까지 84타입 매물이 있었으나 거래가 이루어지면서 그나마 큰 평수인 73타입을 살펴보겠습니다. 103동 2층 남동향 73타입 매물이 분양가 3억9400만원, 발코니확장비 1650만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 4억6050만원입니다. 2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동) [프리미엄 8월 3410만원, 9월 3410만원, 10월 무피] * 시세는 8월과 9월 대비 3410만원 하락하였습니다. 201동 2층 남동향 75C타입 매물이 무피로 분양가 3억2750..

대전 23년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 다우갤러리휴리움, 계룡한라비발디더센트럴, 호반써미유성그랜드파크, 계룡자이, 갑천1트리풀시티힐스테이트) (tistory.com) 대전 23년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 다우갤러리휴리움, 계룡한라비발디더센트럴, 호반써미유 한국부동산원에 따르면 대전은 9월 3주차 매매가는 0.1%, 전세가는 0.17%나 상승하면서 10주 연속 상승세를 보였습니다. 이러한 상승세가 대전 23년 입주 아파트에도 나타나고 있었는데, 각 단지들 seomingabbu.tistory.com 1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동) [프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 2500만원] * 시세는 8월과 9월 대비 1500만원 상승하..

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 8월 무피, 9월 무피, 10월 무피] * 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다. 84타입 매물은 없어지고 76A타입이 무피 수준에 나와있습니다. 분양가 4억2206만원, 발코니확장비 2800만원, 프리미엄은 없으므로 총 매매가 4억5006만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) 현재 미분양 상태로 선착순 분양 중이며 1차 계약금을 500만원 정액제로 하고 있습니다. 그러나 2차 계약금도 납부하여야 하므로 큰 의미는 없습니다. 현재 나와있는 매물이 없으므로 분양가를 살펴보겠습니다. 84타입 분양가 최저 4억87..

10위 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 8월 무피, 9월 -500만원, 10월 -500만원] * 시세는 8월 대비 500만원 하락, 9월 대비 변동없습니다. 103동 2층 남동향 84B타입 매물로 분양가 5억5500만원, 발코니확장비 1360만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 5억6360만원이며 중도금은 무이자입니다. 9위 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월) [프리미엄 8월 무피, 9월 -680만원, 10월 -680만원] * 시세는 8월 대비 680만원 하락, 9월 대비 변동없습니다. 1단지 105동 남동향 저층 84A타입 매물이 분양가 3억8120만원, 발코니확장비 1360만원, 프리미엄은 없으나 에어컨 옵션 ..

부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]1(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원비스타, 사직하늘채,초읍하늘채,초원포레스트원,호반써밋스마트시티, 아시아드삼정) (tistory.com) 부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]1(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원 1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 300만원] * 시세는 8월과 9월 대비 700만원 하락하였습니다. 103동 3층 남동향 84A타입 매물 seomingabbu.tistory.com 10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) [프리미엄 9월 4000만원, 10월 1479만원]..

부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]2(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원비스타, 사직하늘채,초읍하늘채,초원포레스트원,호반써밋스마트시티, 아시아드삼정) (tistory.com) 부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]2(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원 부산 24년 입주 아파트 총정리[10월]1(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원비스타, 사직하늘채,초읍하늘채,초원포레스트원,호반써밋스마트시티, 아시아드삼정) (tistory.com) seomingabbu.tistory.com 1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 8월 1000만원, 9월 1000만원, 10월 300만원] * 시세는 8월..