대한민국 부동산 연구소

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 10월 -4970만원, 11월 -4300만원, 12월 -4500만원] * 시세는 10월 대비 470만원 상승, 11월 대비 200만원 하락하였습니다. 101동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억726만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 4억7716만원 입니다.​ 중도금 후불제로 약 1000만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 10월 무피, 11월 -1780만원, 12월 -1780만원] * 시세는 10월 대비 1780만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 105동 저층 남동향 84B타입 매물이 분양가 6..

1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 10월 5000만원, 11월 1000만원, 12월 1000만원] * 시세는 10월 대비 4000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 102동 1층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억1350만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억3700만원이며, 중도금은 무이자입니다.​ [2단지 프리미엄 10월 678만원, 11월 5000만원, 12월 5000만원] * 시세는 10월 대비 4322만원 상승, 11월 대비 변동없습니다. 입주가 마무리되면서 최저 호가 매물이 5억원 이상입니다. 발코니확장비 포함 분양가가 4억원 중반이므로 프리미엄이 약 5..

1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 10월 5000만원, 11월 5000만원, 12월 5000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 103동 2층 남동향 73타입 매물이 분양가 3억9400만원, 발코니확장비 1650만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 4억6050만원입니다. 2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동) [프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 203동 5층 남동향 75A타입 매물이 무피로 분양가 3억3810만원에 나와있습니다. 조합원 매물이 많은 단지로 현재 84타입은 모두 조합원 매물만 있습니다. 3. 목동모아엘가그랑데(420세대, ..

1. 홍도동다우갤러리휴리움(419세대, 입주 2023년 1월, 동구 홍도동) [프리미엄 10월 2500만원, 11월 2500만원, 12월 2000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다. 입주 지정기간은 지났으며 102동 저층 남동향 59B타입 매물이 2억8000만원에 나와있습니다. 모집공고를 살펴보면 2층 분양가는 2억4800만원이고 발코니확장비가 1320만원입니다. 원 분양가는 2억6120만원으로 원분양가보다 약 2000만원가량 높은 호가를 보이고 있습니다. 다만 전세를 낀 매물로 즉시 입주가 불가능하여, 즉시 입주 가능한 매물은 현재 없는 상황입니다. 2. 계룡한라비발디더센트럴(905세대, 입주 2023년 3월, 계룡시 두마면) [프리미엄 10월 3000만원, 11월 2000..

5. 시청역해모로센티아(세대수 376세대, 2026년 6월 예정, 연제구 연산동) 2023년 11월 분양하여 1순위 108세대 모집에 219명이 접수하여 평균 청약경쟁률 2대1을 기록하였습니다. 그러나 미계약 세대가 발생하면서 현재는 미분양으로 남아있으며 무순위 청약 후 현재 선착순 분양 중입니다. 분양가는 59타입의 경우 최저 4억5000만원 수준~최고 5억2000만원 수준에 이르며, 모집인원이 적었던 84타입의 경우 최저 6억4000만원 수준~최고 6억9500만원에 이르렀습니다. ​ 여기에 발코니확장비의 경우 59타입은 1900만원에서 2270만원, 84타입은 2280만원에서 2500만원 별도 납부가 필요했습니다. 바로 옆에 위치한 브라운스톤 연제의 경우 2016년식 아파트로 현재 84타입은 5억20..

2026년 부산에 입주 예정인 아파트는 현재까지 8곳으로 집계됩니다. 그리고 이곳의 모든 입주 물량은 약 9700호로 거의 1만호에 가까운 수준입니다. 적정수요보다 적은 수준의 입주가 예정되어 있기는 하지만, 남구와 에코델타시티에 공급이 집중되어있다는 점에서 해당 지역은 입주 시점에 시세의 조정이 있을 수 밖에 없어보입니다. ​ 지방 아파트 시장은 공급에 많은 영향을 받는 편이므로, 2026년에 남구와 에코델타시티 일대는 다소 어려움을 겪을 수 있지 않을까 예상됩니다.​ ​ 1. 두산위브더제니스 오션시티(3048세대, 입주 예정일 2026년 1월, 남구 우암동) 2023년 3월 분양하여 청약성적은 일반 분양에서 1878세대를 모집하였으나 총 1136명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.6대1을 기록하며 청약..

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 10월 무피, 11월 1000만원, 12월 1500만원] * 시세는 10월 대비 1500만원, 11월 500만원 상승하였습니다. 101동 중층 84A타입 북동향 매물이 분양가 5억371만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 1500만원으로 총 매매가 5억4821만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) [프리미엄 11월 무피, 12월 300만원] * 시세는 11월 대비 300만원 상승하였습니다. 현재 102동 고층 105타입 남동향 매물이 분양가 7억3200만원, 발코니확장비 2800만원, 프리미엄 300만..

10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) [프리미엄 10월 1479만원, 11월 1479만원, 12월 3000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 1521만원 상승하였습니다. 지난 달 59타입만 일반분양 매물이 있었으나 거래되면서 현재는 74타입만 일반 분양 매물이 있습니다. 103동 저층 남동향 74B타입 매물이 분양가 5억6523만원, 발코니확장비 1900만원, 프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 6억1423만원입니다.​ 11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월) [프리미엄 10월 손피 2500만원, 11월 손피 2500만원, 12월 2500만원] * 시세는 10월과 11월 대비 2500만원 하락하였습니다. 양도세 매수자 부담 ..

1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 10월 300만원, 11월 300만원, 12월 -500만원] * 시세는 10월과 11월 대비 800만원 하락하였습니다. 106동 13층 남동향 75A타입 매물로 분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1320만원, 프리미엄 -500만원, 총 매매가 4억9220만원입니다. 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 그러나 현재 무피 매물이 상당히 많이 있고 입주를 곧 시작하므로 추가 하락의 가능성이 커보입니다. 101동 11층 남서향 8..

11. 서면 롯데캐슬 엘루체(부산진구 부전동, 450세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 10월 1억6000만원, 11월 1억5000만원, 12월 1억7000만원] * 시세는 10월 대비 1000만원, 11월 대비 2000만원 상승하였습니다. 102동 17층 남서향 84B타입 매물이 총 6억6000만원에 나와있습니다. 분양가 4억7550만원, 발코니확장비 1380만원이었으며 중도금은 무이자입니다. 그러므로 옵션에 따라 조금은 다르겠으나 프리미엄은 약 1억7000만원에 이르고 있습니다. 12. 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 10월 -500만원, 11월 -1000만원, 12월 -3000만원] * 시세는 10월 대비 2500만원, 11월 대비 2000만원 하락하였습..