대한민국 부동산 연구소

23년과 24년 광주 12월 시세를 살펴본데 이어서 오늘은 마피인 단지들만 모아서 마피폭이 적은 순서대로 안내드리도록 하겠습니다. 11위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월) [프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 102동 5층 남동향 84타입 매물이 분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다. 10위 첨단프라임시티서희스타힐스(북구 용두동, 414세대, 입주 24년 7월) [프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 102동 5층 남동..

1. 두산위브더제니스하버시티(동구 범일동, 2040세대, 입주 2023년 5월) [프리미엄 10월 3억8000만원, 11월 3억8000만원, 12월 3억8000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 입주가 모두 마무리되고 매물이 하나 밖에 나와있지 않습니다. 107동 남향 중층 84B타입 매물이 매매가 8억원에 나와있는데 분양가가 약 4억1000만원이고, 발코니확장비 853만원으로 원분양가는 4억2000만원 수준이므로 프리미엄은 약 3억8000만원 수준에 이릅니다. 2. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월) [프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 -500만원] * 시세는 10월과 11월 대비 500만원 하락하였습니다. 74타입의 경우 마피 500..

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 10월 -1200만원, 11월 -1200만원, 12월 -1200만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 시세는 변동없지만 오랫동안 매도되지 않고 있고 입주는 다가왔으므로 추가 하락의 가능성이 높아보입니다. 103동 22층 남동향 70B타입 매물이 분양가 4억1300만원, 발코니확장비 3700만원, 프리미엄 -1200만원으로, 총 매매가는 4억3800만원입니다. 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 10월 1000만원, 11월 무피, 12월 무피] * 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 101동 22층 76타입 남향 매물이 분양가 4억1379..

1. 선운더브이레브리티(광산구 선암동, 128세대, 입주 23년 1월) [프리미엄 10월 무피, 11월, 12월 매물이 없는 상태] 최고층 4층짜리 타운하우스였으며 입주 시점에 마피가 3000만원 수준에 나왔던 곳입니다. 입주 지정기간이 지나고 현재는 매물이 없는 상태입니다. 분양가는 5억원 초중반이었습니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) [프리미엄 10월 -2억2120만원, 11월 -3940만원, 12월 -2억2120만원] 10월 대비 시세 변동은 없고 11월에는 테라스 있는 세대의 할인이 사라졌을 뿐 미분양 단지로 아직 미분양된 매물들이 많으며 잔금을 2년간 유예시켜주는 매물이 다수 있습니다. 101동 5층 남동향 매물이 4억5000만원에 나와있습니다. ​ ​..

부산 마피가 커지고 있어 마피가 발생한 부산 아파트 순위를 살펴보도록 하겠습니다. 11. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동) [프리미엄 9월 무피, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월 대비 1000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 103동 저층 남향 74타입 매물로 분양가는 5억1700만원, 발코니확장비 1980만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억2680만원입니다. 10. 기장역 엘크루더퍼스트(기장군 기장읍, 219세대, 입주 23년 8월) [프리미엄 9월 -500만원, 10월 -1500만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 하락, 10월 대비 500만원 상승하였습니다. 102동 고층 남동향..

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 1000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 상승하였습니다. 101동 중층 84에이타입 북동향 매물이 분양가 4억8346만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 1000만원으로 총 매매가 5억2296만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) [프리미엄은 11월 무피] 현재 미분양 상태로 선착순 분양 중이며 1차 계약금을 500만원 정액제로 하고 있습니다. 그러나 2차 계약금도 납부하여야 하므로 큰 의미는 없습니다. 현재 나와있는 매물이 없으므로 분양가를 살펴보겠습..

11. 무등산한국아델리움더힐2차(동구 산수동, 291세대, 입주 24년 11월) [프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 -500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 500만원 하락하였습니다. 201동 저층 84B타입 남동향 매물이 분양가 4억5000만원, 발코니확장비 3630만원 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 4억8130만원입니다. 해당 매물은 옵션이 있어 추가부담이 있을 수 있으며 중도금 무이자입니다. 10. 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월) [프리미엄 9월 -1000만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 102동 5층 남동향 84타입 매물이 분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원,..

11. 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월) [프리미엄 10월 -680만원, 11월 -1500만원, 12월 -500만원] * 시세는 10월 대비 180만원, 11월 대비 1000만원 상승하였습니다. ​ 1단지 105동 남동향 2층 74B타입 매물이 분양가 3억2740만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 3억3440만원, 중도금은 무이자 입니다. 10. 부암2차 비스타동원 아트포레(440세대, 입주 25년 8월, 부산진구 부암동) [프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다. 입주가 아직 2년 남아있는 상황으로 시세의 하락폭이 크지 않지만 현실적으로 거래되..

12위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동) [프리미엄 10월 -1500만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원] * 시세는 10월 대비 500만원 상승, 11월 대비 변동없습니다. 113동 고층 59A타입 남서향 매물이 분양가 4억800만원, 발코니확장비 1630만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 4억1430만원이며, 중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다. 11위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동) [프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -2000만원] * 시세는 10월과 11월 대비 1000만원 하락하였습니다. 302동 2층 남동향 84A타입 매물이 분양가 7억2990만원, 발코니확장비..

24년 울산 입주 단지[10월](ft. 울산뉴시티에일린의뜰1차 마피5천, 문수비스타동원, 번영로서한이 1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 8월 -4970만원, 9월 -4970만원, 10월 -4970만원] * 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다. 106동 저층 남향 84A타입 매물이 분 seomingabbu.tistory.com 1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 9월 -4970만원, 10월 -4970만원, 11월 -4300만원] * 시세는 9월과 10월 대비 670만원 하락하였습니다. 106동 저층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억1713만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -4300만원으..