반응형

분류 전체보기 170

부산 24년 입주 아파트 총정리[4월]-2(ft.힐스테이트대연센트럴,센텀아스트룸sk뷰,거제미소지움,에코델타시티한양수자인,레미안포레스티지, 해운대역푸르지오더원,두산센트럴사하)

10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) [프리미엄 2월 500만원, 3월 500만원, 4월 3000만원] * 시세는 2월과 3월 대비 2500만원 상승하였습니다. 현재 조합원 매물이 대부분이며, 84타입은 2세대만 분양하였으므로 일반 분양으로는 59타입과 74타입이 주를 이루었습니다. 74타입 매물을 안내드리겠습니다. 103동 고층 74B타입 매물이 분양가 6억350만원, 발코니확장비 1988만원, 프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 6억5338만원입니다.​ 11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월) [프리미엄 2월 2500만원, 3월 1500만원, 4월 1500만원] * 시세는 2월 대비 1000만원 하락, 3월 대비 변동없습니다..

부산 24년 입주 아파트 총정리[4월]-1(ft. 연산포레서희스타힐스,안락스위첸,범천21블럭,서면동원비스타, 사직하늘채,초읍하늘채,초원포레스트원,호반써밋스마트시티, 아시아드삼정)

오늘은 24년 부산에 입주하는 아파트 18곳 중 9곳을 안내해 드리고 내일 나머지 9곳을 소개해 드리도록 하겠습니다. 1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 -1500만원, 3월 무피, 4월 -1000만원] * 시세는 2월 대비 500만원 상승, 3월 대비 1000만원 하락하였습니다. 109동 13층 75A타입 13층 남동향 매물이 분양가 3억8568만원, 발코니확장비 1540만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 3억9108만원입니다 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 무피, 3월 -3000만원, 4월 -3500만원] * 시세는 2..

광주 마피 TOP15[3월](ft.첨단센트럴서희,광주산정대광,힐스테이트광천,선교2차우방,광주방림골드,무등산&상무&화정&봉선한국아델리움,오치동광신,로머스파크,더리미티드,금남로한신)

15위 센트럴운암모아엘가트레뷰(303세대, 입주 25년 2월, 북구 운암동) 102동 10층 84A타입 남향 매물이 분양가 5억900만원, 발코니확장비 3850만원, 프리미엄 -1300만원으로, 총 매매가는 5억3450만원입니다. 14위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월) [프리미엄 1월 -1000만원, 2월 -1000만원, 3월 -1500만원] * 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다. 102동 5층 남향 84타입 매물이 분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -1500만원으로 총 매매가 4억7660만원입니다. 13위 상무센트럴자이(서구 쌍촌동, 903세대, 입주 25년 4월) [프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -2000만원, ..

부산 25년 입주 아파트 총정리[3월] (ft.사하삼정,송도자이르네,양정자이더샵sk뷰,이편한세상에코델타,서면경남아너스빌,강서자이에코델타,에코델타푸르지오,연산하늘채,부암2차비스타)

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 1월 1000만원, 2월 1000만원, 3월 무피] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 101동 8층 84A타입 남서향 매물이 분양가 4억7639만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 없으므로 총 매매가 5억589만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) [프리미엄 1월 300만원, 2월 무피, 3월 무피] * 시세는 1월 대비 300만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 103동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원, 프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억630..

인천 24년 입주 아파트[3월]2(ft.작전역베네하임,영종하늘도시한신더휴2차,검단역금강,인천영종A10블록,연수서해그랑블에듀파크,힐스테이트송도더스카이,이편한검단,자이계양,시티오씨엘)

어제 24년 인천에 입주하는 단지 10곳을 살펴보았고 해당 내용은 아래의 링크를 통하여 살펴보시기 바랍니다. ​ 이어서 나머지 11개 단지를 안내해 드리도록 하겠습니다. 11. KTX송도역 서해그랑블(215세대, 입주 24년 5월, 연수구 옥련동) 21년 9월에 59타입 31세대에 대하여 1순위 청약을 진행하였는데 총 2036명이 접수하여 평균 청약경쟁률 65.68대1을 기록하였습니다. 분양가는 3억 후반에서 4억 초반에 발코니확장비는 1658만원이었습니다. 일반분양 매물이 거의 나와있지 않은 단지로, 현재 103동 5층 남향 59타입 4억1500만원에 나와있습니다. 일반분양가와 비교해보면 분양가 39300만원, 발코니확장비 1650만원으로, 프리미엄은 거의 없는 수준의 매물임이 확인됩니다. 12. 영종..

인천 24년 입주 아파트[3월](ft. 작전역베네하임,영종하늘도시한신더휴2차,검단역금강,인천영종A10블록,연수서해그랑블에듀파크,힐스테이트송도더스카이,이편한검단,자이계양,시티오씨엘)

23년에는 53000세대의 역대급 공급이 쏟아부은 인천은 작년 한해동안 시세가 주춤하는 모습을 보였고, 24년에도 적정 수요량 15000세대보다 2배가량 높은 29000세대가 입주를 앞두고 있어 계속 약세장을 보여주고 있습니다. ​ 물론 이런 공급보다 정부의 정책에 더욱더 많이 영향을 받고 있기는 하지만 많은 공급 앞에는 힘을 쓸 수 없다는 것은 명확한 사실로 보입니다. 코로나 유동성 증가로 부동산 시장 급등기였던 2020년 하반기부터 2022년 상반기까지 분양한 곳들은 ​ 주변 시세를 반영하여 분양가를 산정하였기 때문에 지금 분양가를 보면 상당히 비싸다는 느낌이 들 수 밖에 없는 상황입니다. ​ 한국부동산원 자료에 따르면 인천광역시 전체가 2022년부터 2023년까지 무려 17%나 하락한 모습입니다. ..

부산 26년 입주 아파트 8곳![3월] (ft. 두산위브더제니스오션시티,에코델타시티대성베르힐&디에르트더퍼스트&중흥s클래스,롯데캐슬인피니엘,더폴디오션,시청역해모로센티아,해링턴마레)

1. 두산위브더제니스 오션시티(3048세대, 입주 예정일 2026년 1월, 남구 우암동) 2023년 3월 분양하여 청약성적은 일반 분양에서 1878세대를 모집하였으나 총 1136명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.6대1을 기록하며 청약 흥행 참패를 기록하였습니다. 분양 물량이 너무 많기는 했으나 대규모 미달났으나 선착순 분양을 통하여 2023년 7월에 완판소식을 알렸습니다. 그나마 1순위에서 미달되지 않았던 59A타입과 84A타입 분양가를 살펴보면 59A타입 분양가는 최저 4억5100만원~최고 4억7900만원이며, 발코니확장비는 2175만원입니다. 84A타입 분양가는 최저 5억4200만원~최고 5억9900만원이며, 발코니확장비는 2431만원입니다. 중도금 대출 60%에 대해서는 무이자로 진행하였습니다. [..

인천마피TOP16[3월](ft.송도자이,인천유림노르웨이에듀오션,주안파크자이,연수서해그랑블에듀파크,가재울역트루엘에코시티,송도럭스오션,인천두산위브,송도3차,학익sk,주안역미추홀더리브)

16위 부평역해링턴플레이스(1909세대, 입주 24년 11월, 부평구 부평동) 107동 59C타입 9층 남서향 매물이 분양가 4억8300만원, 발코니확장비 1600만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 4억9400만원입니다. 15위 시티오씨엘(1131세대, 입주 24년 3월, 미추홀구 학익동) 106동 2층 84B타입 남동향 매물이 분양가 5억1940만원, 발코니확장비 1950만원, 프리미엄 -800만원으로, 총 매매가는 5억3090만원입니다. 14위 힐스테이트인천시청역(746세대, 입주 24년 6월, 남동구 간석동) 103동 16층 59A타입 남동향 매물이 분양가 4억4500만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 4억6450만원입니다. 13위 왕길역금호어울림에..

24년 울산 입주 단지[3월] (ft. 울산뉴시티에일린의뜰1차 마피5천, 삼호비스타동원, 번영로서한이다음, 에일린의뜰2차 마피5천, 번영로에일린의뜰, 태화강유블레스,이편한서울산)

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -4500만원, 3월 -5000만원] * 시세는 1월과 2월 대비 500만원 하락하였습니다. 101동 13층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억223만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억6713만원 입니다.​ 중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 1월 -1780만원, 2월 -1780만원, 3월 -1780만원] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 105동 저층 남동향 84B타입 매물이 분양가 6억6780만원, 발코니확장비 2040만원, 프리미엄 ..

광주 24년 입주 단지[3월] (ft. 힐스테이트광천, 모아미래도에듀파크, 금남로중흥S클래스, 무등산한국아델리움, 효성해링턴상무역, 힐스테이트첨단,첨단프라임시티서희,진아리채리센츠)

1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 -1200만원, 2월 -2000만원, 3월 -2000만원] * 시세는 1월 대비 800만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다. 101동 11층 남동향 84A타입 매물이 분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3900만원, 프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억1120만원입니다.​ 2. 모아미래도 에듀파크(북구 중흥동, 199세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 무피, 2월 -3000만원, 3월 -3229만원] * 시세는 1월 대비 3229만원, 2월 대비 229만원 하락하였습니다. 101동 중층 76타입 남향 매물이 3억9000만원에 나와..

반응형