대한민국 부동산 연구소

1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동) [프리미엄 1월 4000만원, 2월 3500만원, 3월 3000만원] * 시세는 1월 대비 1000만원, 2월 500만원 하락하였습니다. 106동 7층 남동향 73타입 매물이 분양가 4억860만원, 발코니확장비 1650만원, 프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 4억5510만원입니다. 84타입 일반분양 매물이 나오지 않았으나 프리미엄 5000만원 수준에 나와있습니다. 2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동) [프리미엄 1월 무피, 2월 무피, 3월 무피] * 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다. 75타입 매물은 마피 2000만원짜리 매물도 나와있습니다. 다만 84타입은 일반분양 매물은 무피로만 나와있..

10. 힐스테이트 대연센트럴(남구 대연동, 449세대, 입주 24년 9월) [프리미엄 1월 3000만원, 2월 500만원, 3월 500만원] * 시세는 1월 대비 2500만원 하락, 2월 대비 변동없습니다. 일반 분양 매물은 59타입과 74타입만 있는데 59타입 매물을 안내드리겠습니다. 105동 6층 59타입 매물이 분양가 4억6156만원, 발코니확장비 1659만원, 프리미엄 500만원으로, 총 매매가는 4억8315만원입니다.​ 11. 센텀 아스트룸SK뷰(해운대구 반여동, 449세대, 입주 24년 6월) [프리미엄 1월 2500만원, 2월 2500만원, 3월 1500만원] * 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다. 105동 중층 남서향 84A타입 매물로 분양가는 6억4100만원, 발코니확장..

오늘은 24년 부산에 입주하는 아파트 18곳 중 9곳을 안내해 드리고 내일 나머지 9곳을 소개해 드리도록 하겠습니다. 1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 -1500만원, 2월 -1500만원, 3월 무피] * * 시세는 1월과 2월 대비 1500만원 상승하였습니다. 101동 저층 84A타입 저출 남동향 매물이 분양가 5억700만원, 발코니확장비 1540만원, 프리미엄 없으므로, 총 매매가는 5억2240만원입니다 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 1월 -2000만원, 2월 무피, 3월 -3000만원] * 시세는 1월 대비 1000만원, 2월 대비..

광주광역시의 2023년 12월말 기준 미분양 물량은 총 596세대였습니다. 지난 달에 비해서 약간 상승하였는데, 23년 9월에 분양한 운암산공원 우미린 리버포레의 미분양 물량이 일부 포함되면서 늘었습니다. 그럼 미분양 물량이 10세대가 넘는 단지들을 안내해 드리겠습니다. 1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동) 22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나, 주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고 현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다. 분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로 총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다. 다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니..

울산광역시에서 2월에 발표한 12월말 기준 미분양물량은 총 2941호였습니다. 1. 울산ktx우방아이유쉘(344세대, 입주 26년 6월, 울주군 삼남읍) 분양은 22년 10월에 하였고 1순위 경쟁률은 342명 모집에 50명만 접수하여 모든 타입이 미분양되었습니다. 현재 미분양 물량은 비공개 상태인데 90%이상이 미분양 상태인 것으로 전해집니다. 공공택지 개발로 3년 전매제한이 있으며 분양가는 4억 중반에서 후반대이며, 발코니확장비는 무상, 중도금은 1,2,3회차는 유이자이고 4,5,6회차는 무이자입니다. 2. 울산대공원한신더휴(302세대, 입주 25년 7월, 남구 신정동) 분양은 21년 12월에 실시하였고 1순위에 276명 모집에 186명이 접수하였습니다. 현재 미분양 물량은 비공개이나 50%이상 물량이..

1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 12월 1500만원, 1월 1000만원, 2월 1000만원] * 시세는 12월 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 101동 중층 84A타입 북동향 매물이 분양가 5억1296만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 1000만원으로 총 매매가 5억5246만원입니다. 2. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) [프리미엄 12월 300만원, 1월 300만원, 2월 무피] * 시세는 12월과 1월 대비 300만원 하락하였습니다. 103동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억3700만원, 발코니확장비 2600만원, 프리미..

12위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동) [프리미엄 12월 -2000만원, 1월 -1500만원, 2월 -1000만원] * 시세는 12월 대비 1000만원, 1월 대비 500만원 하락하였습니다. 106동 저층 남서향 59A타입 매물로 분양가 3억6200만원, 발코니확장비 1400만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 3억6600만원입니다. 11위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동) [프리미엄 12월 -1000만원, 1월 -1000만원, 2월 -2000만원] * 시세는 12월과 1월 대비 1000만원 하락하였습니다. 102동 3층 59A타입 남서향 매물이 분양가 3억7510만원, 발코니확장비 1630만원, 프리미엄 -2000만원으로..

16위 남구진아리채리센츠(남구 월산동, 165세대, 입주 24년 8월) [프리미엄 12월 무피, 1월 -500만원, 2월 -500만원] * 시세는 12월 대비 500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다. 102동 8층 남동향 84A타입 매물이 분양가 4억7400만원, 발코니확장비 4070만원, 프리미엄 -500만원으로 총 매매가는 5억970만원입니다. 15위 첨단센트럴시티서희스타힐스(북구 용두동, 402세대, 입주 23년 12월) [프리미엄 12월 -1000만원, 1월 -1000만원, 2월 -1000만원] * 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다. 102동 5층 남동향 84타입 매물이 분양가 4억7160만원, 발코니확장비 2000만원, 프리미엄 -1000만원으로 총 매매가 4억8160만원입니다. 14위 ..

대구 분양가 대비 마피가 큰 아파트를 살펴보도록 하겠습니다. ​ 2월 시세를 파악하면서 구역별로 시세가 보합세를 전체적으로 유지했는데 태평로 라인이 상대적으로 많이 하락하는 모습을 보였습니다. ​ 마피 1억원 수준은 되어야 10위권 순위에 들어오는데 그정도까지 하락하지는 않았으나 태평로 라인 주상복합 중 특히 더욱 소형 주상복합 단지인 힐스테이트 달성공원역과 힐스테이트 대구역퍼스트가 마피 8000만원까지 나와있었습니다. 아직 입주 지정일이 많이 남아있는 편이라 그동안 마피가 적은 수준이었으나 현재 시세를 감안하여 대폭 시세를 낮추었습니다. ​ 그러나 현재 입주 지정기간이 끝났으나 매도되지 않은 대구역 제일풍경채가 마피 1억2000만원짜리 매물이 나왔는데 ​ 이곳의 매매가가 4억원 초반임을 고려하면, 힐스..

대구 하이엔드 고급화 전략을 펼친 빌리브헤리티지가 결국 공매 수순을 밟게 되었습니다. ​ 신세계 건설이 대구 아파트 공사현장에서 분양률이 낮자 유동성 위기를 맞았다는 소식이 전해졌고 PF대출 만기 연장 불가로 인하여 빌리브헤리티지는 공매로 나올 예정이었는데 결국 이렇게 공매 절차를 거치게 되었습니다. ​ 처음 분양 당시부터 낮은 경쟁률을 보였는데 생각보다 많은 세대가 미분양으로 남았습니다. ​ (1순위 경쟁률) 146세대 모집에 12명 접수로 1순위 경쟁률 0.08:1 ​(전체 경쟁률) 146세대 모집에 108명 접수로 전체 경쟁률 0.74:1 (특공 포함, 2순위 접수자 96명) * 특공 접수자 대비 1순위 비례 청약률 → 1순위 12명/특공 0명 * 특공 접수자 대비 1,2순위 비례 청약률 → 1,2..