대한민국 부동산 연구소

1. 연산포레 서희스타힐스(연제구 연산동, 612세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 11월 300만원, 12월 -500만원, 1월 -1500만원] * 시세는 11월 대비 1800만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다. 106동 13층 남동향 75A타입 매물로 분양가 4억8400만원, 발코니확장비 1320만원, 프리미엄 -1500만원, 총 매매가 4억8220만원입니다. 중도금은 6회차만 이자가 있고 1회차부터 5회차까지는 무이자입니다. 2. 안락스위첸(동래구 안락동, 220세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 -2000만원] * 시세는 11월과 12월 대비 2000만원 하락하였습니다. 입주를 앞두고 처음으로 마피 매물이 등장하였습니다. ​ 102동 5층 남서향 8..

어제에 이어 부산 미분양 단지 5곳을 살펴보도록 하겠습니다. 6. 경동 리인뷰 2차(632세대, 입주 24년 5월, 해운대구 우동) 23년 7월에 분양하여 1,2순위에서 520세대 모집에 2291명이 접수하며 4대1이 넘는 전체 경쟁률을 보였습니다. ​ 그런데 8월말 기준으로 236세대 미분양 상태라고 발표되었습니다. 엘시티를 넘어서는 부산 역대 2위의 분양가로 분양을 하였는데 생각보다 높은 경쟁률을 보인 이유는 고층이 뽑히면 프리미엄을 받고 팔기 위한 청약 신청이 많았던 것으로 보입니다. 저층과 중층 대부분은 계약되지 않으면서 아직도 미분양 물량이 상당히 많이 남아있습니다. 현재 제공하는 혜택은 중도금 무이자, 에어컨, 주반상판, 붙박이장 등 옵션을 기본 제공하고 계약금 1차 3000만원 정액제를 제공..

부산광역시청에서 12월에 발표한 부산 미분양 현황을 살펴보면 총 2277호로 11월 2314호 대비 37호 밖에 감소하지 않았습니다. ​ 미분양 물량 소진율이 상당히 떨어지는 상황입니다. ​ 그런데 일부 단지들이 청약 성적이 매우 나빴으므로 다음 달부터 미분양 단지가 추가될 예정입니다. 1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) 전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며 1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다. 가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 84타입입니다. 송도자이르네는 84C타입 1호 감소로 10월말 기준 22호 미분양 상태입니다. 다른 미분양 단지에 비해서 상당히 양호한 상태입니다. 2. 초읍월드메르디앙에듀포레(96세대, 입주 2..

1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동) 22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나, 주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고 현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다. 분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로 총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다. 다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장로, 184세대, 입주 23년 3월) 20년 5월 일반분양 105세대 진행하였는데, 1순위에 144명이 접수하여 1.37대1의 경쟁률을 보였습니다. 일반 분양을 진행하던 시기는 청약 시장 분위기가 좋은 시기였으나 경쟁률이 높지 못했던..

어제에 이어 울산 미분양 단지 나머지 6곳을 소개해 드리겠습니다. 6. 유보라 신천 매곡(352세대, 입주 25년 7월, 북구 신천동) 일반분양은 23년 6월 실시하였고 348세대 모집에 24명이 접수하여 저조한 청약성적을 보이며 대부분의 세대가 미분양 상태로 남아있습니다. 중도금 60%는 무이자 혜택을 받을 수 있고 계약금은 5% 무이자 혜택을 제공하고 에어컨 무상설치의 혜택을 제공하고 있습니다. 주력평형인 84타입 분양가는 5억 중반 수준이며 발코니확장비는 1400만원 수준입니다. 7. 울산뉴시티 에일린의뜰 2차(967세대, 입주 24년 7월 예정, 울주군 청량읍) ​ 일반 분양은 21년 12월에 실시하여 1순위 청약 244명 모집에 1271명이 접수하였습니다. 현재 미분양 단지 중 가장 좋은 청약 ..

울산광역시에서 12월에 발표한 10월말 기준 미분양물량은 총 3111호였습니다. 지난 달 대비 173호가 증가하였는데 할인분양을 실시한 문수로금호어울림이 대규모 미분양되면서 상당히 많은 물량이 새롭게 추가되게 되었습니다. 너무 관련 자료가 많아 2편으로 나누어서 포스팅하겠습니다. 1. 울산ktx우방아이유쉘(344세대, 입주 26년 6월, 울주군 삼남읍) 분양은 22년 10월에 하였고 1순위 경쟁률은 342명 모집에 50명만 접수하여 모든 타입이 미분양되었습니다. 현재 미분양 물량은 비공개 상태인데 90%이상이 미분양 상태인 것으로 전해집니다. 공공택지 개발로 3년 전매제한이 있으며 분양가는 4억 중반에서 후반대이며, 발코니확장비는 무상, 중도금은 1,2,3회차는 유이자이고 4,5,6회차는 무이자입니다. ..

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 10월 -4970만원, 11월 -4300만원, 12월 -4500만원] * 시세는 10월 대비 470만원 상승, 11월 대비 200만원 하락하였습니다. 101동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 5억726만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 4억7716만원 입니다.​ 중도금 후불제로 약 1000만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 10월 무피, 11월 -1780만원, 12월 -1780만원] * 시세는 10월 대비 1780만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 105동 저층 남동향 84B타입 매물이 분양가 6..

1 수성센트럴화성파크드림(아파트 156세대, 오피스텔74세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동) [프리미엄 11월 -1억1000만원, 12월 -1억1000만원] * 11월 대비 시세 변동없습니다. 201동 4층 동향 매물로 분양가 4억2240만원, 프리미엄 -1억1000만원으로, 총 매매가는 3억1240만원입니다. 현재 아파트에서 마피가 가장 큰 매물은 -8000만원입니다. 아파트와 오피스텔 모두 분위기가 좋지 않습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 주인을 찾지 못한 매물이 다수 있습니다. 2. 수성범어더블유(아파트 1340세대, 오피스텔 528세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동) [프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -4000만원] * 시세는 11월 대비 1000만원 하락하였습니다. 아..

1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 10월 5000만원, 11월 1000만원, 12월 1000만원] * 시세는 10월 대비 4000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다. 102동 1층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억1350만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 1000만원으로, 총 매매가는 4억3700만원이며, 중도금은 무이자입니다.​ [2단지 프리미엄 10월 678만원, 11월 5000만원, 12월 5000만원] * 시세는 10월 대비 4322만원 상승, 11월 대비 변동없습니다. 입주가 마무리되면서 최저 호가 매물이 5억원 이상입니다. 발코니확장비 포함 분양가가 4억원 중반이므로 프리미엄이 약 5..

아파트 뿐만 아니라 아파텔로 불리는 전용면적 84타입의 오피스텔도 함께 살펴보겠습니다. 마피 1억원에 가깝거나 1억원 이상인 단지들만 모아보았습니다. ​ 잔금을 치르지 못한 세대들의 고통이나 어려움을 아는 입장에서 하루 빨리 이 가격이라도 매도되었으면 하는 바람입니다. ​ 올해 하반기부터는 또 힘든 시기를 보냈는데 내년부터는 조금이나마 평소와 같은 모습을 보여주길 기원합니다.​ ​ 특정 단지를 낮추려는 의도보다는 분양가 대비 많이 하락한 단지들을 기록하기 위함임을 참고해주시기 바랍니다. ​ 한편, 지난 달까지는 수성뷰웰리버파크가 마피 1억원에 가까운 매물로 남아있었으나 최근 일부 매물이 정리되면서 마피 8000만원 수준까지 하락하여 오늘은 제외하고 안내드리도록 하겠습니다. ​ 1. 대구역제일풍경채위너스카..