대한민국 부동산 연구소

분양가보다 싸진 인천 아파트 20곳을 소개해 드리겠습니다.​매물은 4월13일 기준으로 발췌한 자료인점 참고바랍니다.​마피 단지가 많아 10곳씩 나누어서 오늘과 내일 포스팅하겠습니다.20위 인천작전 한라비발디(340세대, 입주 25년 10월 예정, 계양구 작전동)  22년 10월에 청약을 진행하여 1순위 300가구 모집에 135명이 접수하여 1순위 평균 청약경쟁률 0.45대1을 기록하였습니다.저조한 청약 성적으로 입주가 아직 1년 이상 남았으나 마피 매물이 나왔습니다.101동 28층 84A타입 남서향 매물이분양가 5억9690만원, 발코니확장비 2600만원,프리미엄 -200만원으로, 총 매매가는 6억2090만원입니다.중도금 이자 후불제로 약 2000만원의 추가부담이 예상됩니다.19위 이안논현오션파크(294세..

1. 대전해모로더센트라(862세대, 입주 2024년 2월, 중구 선화동)  [프리미엄 2월 3500만원, 3월 3000만원, 4월 3000만원]* 시세는 2월 500만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.101동 11층 남동향 73타입 매물이 분양가 4억1480만원, 발코니확장비 1650만원,프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 4억6130만원입니다.84타입 일반분양 매물이 나오지 않았으나 프리미엄 5500만원 수준에 나와있습니다.2. 대덕브라운스톤(910세대, 입주 2024년 2월, 대덕구 와동)  [프리미엄 2월 무피, 3월 무피, 4월 -2000만원]* 시세는 2월과 3월 대비 2000만원 하락하였습니다.203동 1층 남동향 75A타입 매물이 마피 2000만원짜리 매물도 나와있습니다.분양가 3억430..

대전의 25년 입주 물량은 총 11000호 가량으로 적정 수요량보다 많은 입주가 예정되어있습니다.24년에도 많은 물량이 입주를 하므로 과잉공급이 2년 동안 이어질 예정입니다.​25년에 어떤 단지들이 입주하는지 모두 안내해 드리도록 하겠습니다.1. 호반써밋그랜드센트럴(1558세대, 입주 25년 1월, 서구 도마동)  소형평수 매물들이 다수 있으나 84타입을 기준으로 안내드리겠습니다.22년 2월 청약을 진행하여 1순위 492가구 모집에 7626명이 접수하여,평균 청약경쟁률 15.5대1을 기록하였습니다.​한편 84타입은 112가구 모집에 3858명이 접수하여 34.45대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.​소형 타입은 분양가보다 낮게 매도하려는 매물들도 보이지만84타입은 아직 마피 매물은 보이지 않고 있습니다.호..

21. 서울숲아이파크리버포레(825세대, 입주 24년 12월 예정, 성동구 성수동)  서울숲벨라듀 지역주택조합이지만 다른 지주택과 달리 상대적으로 빠르게 사업 진행이 되어 입주를 앞두고 있습니다.일반 분양을 진행하지는 않았으므로 입지만 참고하시기 바랍니다.22. 힐스테이트이편한세상문정(1265세대, 입주 24년 9월 예정, 송파구 문정동)  23년 11월 청약을 진행하여 1순위 169가구 모집에 25783명이 접수하여,1순위 평균 청약경쟁률 152대1을 기록하면서 무난하게 완판되었습니다.​23년 하반기에 다시 부동산 시장이 약세로 돌아섰으나 주변 시세 대비 저렴한 분양가는실수요자들을 끌어들이기에 충분한 장점이 있습니다.​당첨 후 3년간 전매제한이고 현재는 국회 통과되지 않은 실거주 의무 요건이 있는 상황..

11. 해링턴플레이스 안암(세대수 199, 입주 24년 7월, 성북구 안암동3가) 분양가를 살펴보면, 75타입은 7억 후반에서 8억 초반, 84타입은 8억 중반~8억 후반이었습니다. 일반 분양가 대비 약 4억원 높은 수준의 프리미엄이 형성된 매물입니다. 12. 신영지웰 에스테이트 개봉역(세대수 122, 입주 24년 7월 예정, 구로구 개봉동) 101동 10층 59B 남향 매물이 분양가 8억1850만원, 프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 7억6850만원입니다. 13. 신길AK푸르지오(세대수 392, 입주 24년 7월 예정, 영등포구 신길동) 도시형 생활주택과 오피스텔로 이루어진 단지로 도시형 생활주택의 분양가는 8억 중후반이며 오피스텔의 분양가는 9억 후반입니다. 청약 당시 전국에서 투자목적으로 몰려들..

오늘은 대한민국의 수도 서울에 2024년에 입주하는 아파트들을 소개해 드리도록 하겠습니다. ​24년 입주 물량은 약 21000호로 적정 수요량보다 절반 밖에 되지 않는 물량입니다. ​ 그래서 대단지 아파트의 경우 프리미엄이 상당한 수준이었으나 청약 규제가 심하던 21년에는 도시형생활주택, 오피스텔, 생활형 숙박시설들이 다수 분양하였고 청약 당시에는 엄청난 경쟁률과 당첨되기 위해 노력했으나 지금은 마피로 고생 중인 곳도 다수 보입니다. 1. 송파더플래티넘(328세대, 입주 2024년 1월 예정, 송파구 오금동) 송파더플래티넘은 아남아파트 리모델링 단지로 분양열기가 한창이던 시기 평당 5200만원이라는 높은 가격으로 분양하였습니다. ​ 각종 규제가 있던 분양 시장에서 30세대 미만으로 일반 분양을 진행하였고..

광주에서 분양가보다 낮게 매도하는 마피 매물이 나온 20개 아파트를 소개해 드리겠습니다. 20위 교대역모아엘가그랑데(815세대, 입주 26년 5월, 동구 계림동) 105동 중층 남향 84A타입 매물이 분양가 7억1000만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 7억 1370만원입니다. 19위 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1000만원] * 시세는 2월과 3월 대비 1000만원 상승하였습니다. 84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다. 101동 11층 남동향 84A타입 매물이 분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3900만원, 프리미엄 -1000만원으..

2024년 광주에 입주하는 물량은 총 9444호 입니다. 적정 수요량보다 약간 많은 수준의 세대가 입주를 하는데 분양가가 상대적으로 높았던 단지들이 많아 분양가보다 낮게 매도하려고 하는 매물들이 다수 있으나 거래량이 충분치 않아 시세가 점점 하락하는 모습을 보여주고 있었습니다. ​ 24년에 입주하는 100세대 이상의 아파트를 전부 안내해 드리겠습니다. 1. 힐스테이트 광천(서구 광천동, 359세대, 입주 24년 1월) [프리미엄 2월 -2000만원, 3월 -2000만원, 4월 -1000만원] * 시세는 2월과 3월 대비 1000만원 상승하였습니다. 84타입 일반 분양 매물이 없었으나 입주를 시작하자 마피로 나오고 있습니다. 101동 11층 남동향 84A타입 매물이 분양가 4억9220만원, 발코니확장비 3..

1. 두산위브더제니스 오션시티(3048세대, 입주 예정일 2026년 1월, 남구 우암동) 2023년 3월 분양하여 청약성적은 일반 분양에서 1878세대를 모집하였으나 총 1136명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.6대1을 기록하며 청약 흥행 참패를 기록하였습니다. 분양 물량이 너무 많기는 했으나 대규모 미달났으나 선착순 분양을 통하여 2023년 7월에 완판소식을 알렸습니다. 그나마 1순위에서 미달되지 않았던 59A타입과 84A타입 분양가를 살펴보면 59A타입 분양가는 최저 4억5100만원~최고 4억7900만원이며, 발코니확장비는 2175만원입니다. 84A타입 분양가는 최저 5억4200만원~최고 5억9900만원이며, 발코니확장비는 2431만원입니다. 중도금 대출 60%에 대해서는 무이자로 진행하였습니다. [..

부산의 25년 입주 예정 세대는 약 1만 세대로 인구수 대비 적정 수요량에 비해서는 적은편입니다. 그러나 전체적으로 높은 분양가를 보이는 단지가 많아 아직 미분양 상태인 곳도 있었으며, 마피 매물도 일부 나와있었습니다. ​ 그렇다면 25년에 입주하는 아파트는 어디가 있는지 자세히 안내드리겠습니다. 1. 사하삼정그린코아 더시티(216세대, 입주 2025년 1월, 사하구 하단동) 아직 미분양으로 잔여세대 선착순 모집중에 있는 곳입니다. [프리미엄 2월 1000만원, 3월 무피, 4월 1000만원] * 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 1000만원 하락하였습니다. 101동 중층 84A타입 북동향 매물이 분양가 5억1296만원, 발코니확장비 2950만원, 프리미엄은 1000만원으로, 총 매매가 5억5246..