대한민국 부동산 연구소

2017년 청약 대박났던 4개 단지를 살펴보았는데 이어서 2018년 청약 대박 6개 단지를 살펴보겠습니다. 1. 이편한세상남산(중구 남산동, 348세대, 입주 2020년 5월)[최고가 2022.4. 7.1억원] 이편한세상남산 2018년 1월에 분양하여 191세대 모집에 66384명 접수하여 평균 청약경쟁률 346.5대1을 기록하며, 2018년 전국 최고 청약경쟁률을 보인 단지입니다. ​ 수도권 핵심지 및 대구 수성구는 전매제한 분양만하였으므로, 2018년은 전국적으로 전매가 가능한 아파트의 인기가 엄청났습니다. ​ 당시 이편한세상남산은 분양가도 저렴한 편이었고 청라언덕역 주변이 주목을 받았던 한해였습니다. ​ 남산재마루재건축 단지로 분양 세대수가 적었던 이유도 있지만, 60000명이 넘는 청약 통장이 몰..

대구광역시에서 10월말 발표한 9월 기준 미분양 물량은 총 10,501호였습니다. 전월 대비 278호가 줄어들었으며, 동구와 수성구가 가장 많이 감소하였습니다. 8월말과 9월말 기준 미분양 단지는 총 61곳으로 9월에 줄어든 곳은 없습니다. 그러나 만촌자이르네가 10월 중에 완판되었으므로, 다음달부터는 미분양 물량에서 제외될 예정이며, 9월 기준으로는 14호만 남은 상태입니다. ​ 만촌자이르네가 수성구 미분양 물량을 많이 감소시켜주었는데 완판이되었으므로 이제 수성구의 미분양 소진율도 다소 떨어질 것으로 보입니다. ​ 다음달에도 대구 미분양 상황을 안내드리도록 하겠습니다. 2023년 후분양 예정인 곳들이 5곳으로 기사가 났었는데 아직 분양은 엄두도 내지 못하고 있는 상황입니다. ​ 당분간은 미분양 물량이 ..

상승장 초입인 2017년 분양했던 아파트들은 수억원의 프리미엄을 받는 사례도 있었는데 그 아파트 중 청약 대박 났던 아파트들이 현재는 어떤 상황인지 알아보는 시간을 갖겠습니다. ​ 청약 대박 아파트의 기준은 청약 접수 1만명 이상, 평균 청약 경쟁률이 100대1을넘었던 단지들의 현재 상황을 연도별로 살펴보겠습니다. ​ 2017년에는 청약 대박 단지가 총 4개 단지였습니다. 1. 범어서한포레스트(수성구 범어동, 202세대, 입주 2020년 7월)[2020.8. 최고가 9.9억원] ​ 2017년 상반기 전국 최고 청약 경쟁률을 기록한 단지입니다. 당시 범어네거리 서한이다음이라는 이름으로 2017년 5월 분양하였으며, 1순위 154세대 모집에 43129명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 280대1을 기록하였습니다..

11위 오션라이프에일린의뜰 1단지(영도구 동삼동, 728세대, 입주 23년 6월) [프리미엄 9월 -680만원, 10월 -680만원, 11월 -500만원] * 시세는 9월과 10월 대비 180만원 상승하였습니다. 1단지 105동 남동향 2층 74B타입 매물이 분양가 3억2740만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가 3억3440만원, 중도금은 무이자 입니다. 10위 서면비스타동원(부산진구 당감동, 806세대, 입주 23년 9월) [프리미엄 9월 -500만원, 10월 -500만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 500만원 하락하였습니다. 104동 4층 남동향 84A타입 매물로 분양가 5억3900만원, 발코니확장비 1360만원, 프리미엄 -1000만원으로..

12위 학익SK뷰(1581세대, 입주 24년 9월, 미추홀구 학익동) [프리미엄 9월 -500만원, 10월 -1500만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 하락하고, 10월 대비 500만원 상승하였습니다. 105동 6층 59에이타입 남서향 매물이 분양가 3억9090만원, 발코니확장비 1630만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가 3억9720만원이며, 중도금 대출 40%에 대해서는 무이자입니다. 11위 힐스테이트레이크송도3차(1100세대, 입주 23년 10월, 연수구 송도동) [프리미엄 9월 -500만원, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 상승, 10월 대비 변동없습니다. 302동 저층 남동향 84A타입 매물이 분양가 7억2990만..

10월초 울산광역시에서 발표한 미분양 단지 중 총 세대수가 100세대 이상이고 현재 10가구 이상이 미분양으로 남아있는 모든 단지들을 소개해 드리겠습니다. ​ 울산광역시에서 10월 발표한 미분양 호수는 총 3069호였습니다. ​ 현재 분양 물량 자체를 미공개로한 곳들은 미분양 물량이 너무 많아 부정적인 여론을 막고자 비공개하는 것으로 보이므로 이곳들도 소개해 드리도록 하겠습니다. 1. 울산ktx우방아이유쉘(344세대, 입주 26년 6월, 울주군 삼남읍) 분양은 22년 10월에 하였고 1순위 경쟁률은 342명 모집에 50명만 접수하여 모든 타입이 미분양되었습니다. 현재 미분양 물량은 비공개 상태인데 90%이상이 미분양 상태인 것으로 전해집니다. 공공택지 개발로 3년 전매제한이 있으며 분양가는 4억 중반에서..

8월말 기준 부산의 미분양 물량은 총 2343세대였습니다. 그러나 이 중 원룸이나 투룸 형태의 생활형도시주택이나 오피스텔은 제외하고 100세대 이상의 아파트 중 미분양 물량이 10세대 이상 남아있는 곳들만 총 정리해보았습니다. ​ 다만 건설사에서 미공개한 경우에는 정확한 물량 파악이 어려워 그런 단지들은 제외하였습니다. 그렇게 추려보니 총 9곳이 추려졌으며 그곳의 매물 상황을 안내드리는 시간을 갖겠습니다. 현재 마피 5000만원까지 나올만큼 분위기가 좋지 않은 곳도 있었습니다. 1. 송도 자이르네 디오션(227세대, 입주 2025년 3월, 서구 암남동) 전체 227세대를 2022년 8월에 일반 분양 진행하였으며 1순위 169세대 모집에 309명이 접수하였던 단지입니다. 가장 높은 경쟁률이 나왔던 타입은 ..

광주광역시에서 10월초에 발표한 미분양 물량은 총 573세대 였습니다. 8월말 기준 미분양 물량으로 다른 지역에 비해서 미분양 물량은 적은편이었습니다. 그렇다면 어떤 단지가 미분양 상태이며 현재 할인은 어느정도하는지 살펴보겠습니다. 1. 금남로한신더휴팬트하우스(세대수 99세대, 입주 24년 5월 예정, 동구 궁동) 22년 5월 일반분양 99세대를 진행하였으나, 주력평형인 대형평형에서 1명만 접수하는 등 최악의 성적을 보이고 현재는 54세대가 미분양 상태라고 신고되었습니다. 분양가는 84타입이 7억초반에서 중반대이며 발코니확장비는 3000만원으로 총 분양가는 7억 중반에서 후반이라 볼 수 있습니다. 다만 대형평수가 주력인 단지로 10억원 이상의 분양가인 세대도 있습니다. 2. 로머스파크 헤리티지(동구 충장..

1. 울산뉴시티 에일린의뜰1차(803세대, 입주 24년 1월, 울주군 청량읍) [프리미엄 8월 -4970만원, 9월 -4970만원, 10월 -4970만원] * 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다. 106동 저층 남향 84A타입 매물이 분양가 4억9706만원, 발코니확장비 1490만원, 프리미엄 -4970만원으로 총 매매가 4억6226만원 입니다. 중도금 후불제로 약 1000만원의 이자 추가 부담이 필요합니다. 2. 문수비스타동원(663세대, 입주 24년 3월, 남구 무거동) [프리미엄 8월 2000만원, 9월 3150만원, 10월 무피] * 시세는 8월 대비 2000만원, 9월 대비 3150만원 하락하였습니다. 삼호 주공아파트 재건축 단지로 조합원 매물만 나와있으며 일반 분양은 약 100세대 정도만 하..

1. 울산지웰시티자이 1단지, 2단지(1단지 1371세대, 2단지 1316세대, 입주 23년 5월, 동구 서부동) [1단지 프리미엄 8월 2500만원, 9월 손피 5000만원, 10월 손피 5000만원] * 시세는 8월 대비 2500만원 상승, 9월 대비 변동없습니다. 102동 23층 남동향 84F타입 매물이 분양가 4억4920만원, 발코니확장비 1350만원, 프리미엄 5000만원으로, 총 매매가는 5억1270만원이며, 중도금은 무이자입니다. 다만 59타입의 경우 프리미엄 1000만원짜리 매물도 있습니다. [2단지 프리미엄 8월 800만원, 9월 손피 2000만원, 10월 678만원] * 시세는 8월 대비 122만원, 9월 대비 1322만원 하락하였습니다. 205동 2층 84D타입 남동향 매물이 분양가 ..